Hej! Jag har skrivit förhandsavtal på ett nyproducerat radhus (tillträde mars 2022) i ett attraktivt område för en rimlig peng och där nyckeltalen i föreningen ser bra ut för att vara nyproduktion. Det är Veidekke som bygger.
Nu undrar jag: Finns det någon statistik där det går att se vad värdeökningen (eller minskningen) brukar vara för nyproduktion? Något snitt?
OBS: Vi har inte köpt i syfte att göra pengar utan för att vi vill bo precis där det byggs… Däremot är det kul med värdeökning eftersom belåningsgraden sjunker osv plus att det såklart är kul att kunna sälja med vinst den dag det ska säljas. Så alla kommentarer om “Man ska inte spekulera i bostäder” undanbedes eftersom jag är medveten om riskerna.
Rent teoretiskt borde värdeökningen följa inflationen. Eftersom bostadsmarknaden är reglerad gäller detta definitivt inte fastigheter eller bostadsrätter.
Mängder av orsaker påverkar marknaden. Exempelvis räntan, skatter, ränteavdragen storlek, etc. Dessutom inte minst utbudet av fastigheter i förhållande till efterfrågan. Vi har haft en extrem befolkningstillväxt några år vilket givetvis dragit upp efterfrågan.
Även om jag tror mig vara en hyfsad ekonom har jag personligen aldrig kommit på tanken att göra en prognos på min egen villa. Jag kan däremot titta i backspegeln.
Villan är 40 år gammal. Först stod värdet still. Sedan kom en lågkonjunktur och värdet sjönk något, men började sedan att återhämta sig. Därefter kom en finanskris i början på 90-talet och värdet sjönk som en sten, långt under produktionsvärdet. Sedan en långsam återhämtning, och till slut en fullständig prisexplosion de senaste 5-10 åren. Gär man man ett diagram av detta blir linjen uppåt inte speciellt rak…
Bostadsrätter har dessutom den egenheten att de brukar stiga extra mycket i uppgång och sjunka extra mycket i nedgång.
Vill du till varje pris göra en kalkyl använd dig av Riksbankens mål på inflation 2 procent . Bilr ökningen större så gläd dig. Blir den mindre så härda ut, värdet brukar komma tillbaka.
Alltså, nya bostäder följer bostadsmarknaden som alla andra bostäder. Och som Nestor skriver så går det inte att förutsäga eftersom det är så många faktorer som påverkar. Man kan ju vara nyfiken men det är ingen idé att göra några beräkningar på ett framtida värde.