Ungefär hur många procent ökar en bostadsrätt i värde per år?
Min förra ökade med ca 6% per år. Detta finansierade både hyran och räntekostnaderna (sett så här i efterhand) vilket alltså innebar att jag bodde gratis i 6 år. Centralt dessutom.
Men för att svara på din fråga, så går det inte att svara på din fråga. Du säger inte vad det är för typ av bostadsrätt, var den ligger eller vad den är värd. Hade du sagt det hade det eventuellt gått att få fram historisk data, men senaste åren har det inte rört sig lika mycket och till och med backat i vissa fall. Så även med den historiska datan hade det gett ett stort fel, och är absolut inte något att basera ett framtida köp på. Köp för att bo, inte för att räkna med vinst på X% per år.
Okok. Jag försöker räkna på om det är bättre att satsa på en bostad eller fortsätta bo i hyresrätt och istället investera pengarna som annars skulle gått till räntor och amorteringar i indexfonder istället.
Ekonomiskt har det varit fördelaktigt att ta pengarna och investera i aktiefonder, iaf om man räknar på samma belåning som man tar i en bostad.
Så det insatta kapitalet i en bostads avkastning utan belåning så har aktiefonder avkastat mer i procent och i kronor, men räknar du till en belåning på 85% i en bostad så är det svårt att räkna emot och bostaden vinner i kronor garanterat.
Okok. Har du något löst räkneexempel på hur du kommit fram till det?
Man kan enkelt kolla mäklarstatistik i Sverige och sedan jämföra det mot ett svenskt index inklusive utdelning, t.ex OMXSGI.
Tar man OMXSGI från 2003 till dagens datum så har vi en utveckling på 757%, medans enligt mäklarstatistik på bostadsrätter i Sverige under samma period har ökat från ca 11000kr/kvadratmeter till dagens pris på 38000kr/kvadratmeter, det är endast en ökning på ca 245%.
Du hittar mäklarstatistik via denna länken.
Ah, tackar Robin!
På makronivå över tid är det förväntat att värdet ökar i takt med löneökningarna, ca 2,5% per år. Om det ökar mer så beror det antingen på gentrifiering (en större andel människor med högre inkomster flyttar till trakten), att folk lägger en större andel av sin lön på boendet eller låga räntor.
De två första parametrarna håller inte i sig. Det går inte att fortsätta öka andelen av lönen som man lägger på sitt boende, till exempel. Efter ett tag når man taket. Låga räntor sägs det stt vi kanske kommer ha under lång tid framöver, men ingen vet hur länge och det är oklart om räntorna kommer gå ner ännu mer.
Tackar!