Välkommen hit!
Jag hade hållit det separat av de skäl du säger
Pension är på riktigt lång sikt, antar du har årtionden dit, så där kan man var aggressiv och ta hög risk med 100% aktier under lång tid.
Jag hade däremot letat upp bättre/billigare är fonder på HB. Se länken nedan inkl en lista med modell portföljer per bank även HB
Å andra sidan kan du ju flytta det till Avanza men ändå hålla det separat på ett eget konto. Beror väl lite på om du har nytta av att ha det på HB tex pga bolån etc.
Kapitalet för en eventuell framtida hyresfastighet. 5-10 år är väl egentligen inte det man generellt sett på RT kallar långsiktigt för de brukar mer vara 10+ år och då 100% aktier. Tumregeln är 10% aktier per sparår och om det är ”vet inte” så brukar standard rekommendationen vara 50/50 aktier/räntor även om det kanske känns lite konservativt i ditt fall. Kanske du inte ens vill köpa en fastighet så kanske ändå rimligt att se det som ”lång sikt”. Men tänk igenom det bara så du sätter något rimligt för olika utfall.
Absolut bra att hålla separat för du kan ju behöva dra ner risken inför ett framtida köp. Känner du att du vill köpa och aktivt letar med sikt att köpa om 1-3 år så bör kapitalet i det läget vara på sparkonto med insättningsgaranti. Smidigt att göra på Avanza med deras sparkonto+ för att ha insättningsgaranti på många banker och då 1 mkr per bank. Det kan ju krävas några mkr att köpa en hyresfastighet 
Lycka till 