Hur ska man vid en bouppteckning värdera en byggnad (torp) som har följande situation?
Som huset står idag och om inget skulle göras så kan vi säga att värdet är max 100 000:-
Det är hugget i granit att huset inom 5 år ska anslutas till kommunalt VA som kostar minst 230 000:- vilket husägaren givetvis måste betala.
I den kostnaden ingår inga av de bygg åtgärder som krävs i huset utan endast framdragning till tomtgräns, huset står dessutom på ofri grund.
Den som ärver detta hus åker på en skuld och ett framtida problem/ekonomisk kostnad/och en massa arbete som jag ser det, men tar man hänsyn till det vid en bouppteckning?
Taxeringsvärdet är lämpligt som utgångspunkt vid bouppteckningen, antingen rakt av eller multiplicerat med aktuellt k/t för att få fram någon form av marknadsvärde utan att lägga tid och pengar på en riktig värdering.
Så den av arvingarna som ärver torpet ska ses som att ha fått en tillgång när det i själva verket blir en ekonomisk belastning?
Med tanke på läget med ofri grund och arrende så kommer man inte att kunna sälja torpet med vinst efter att VA är framdraget med annat än att en tomt styckas av vilket är ytterst oklart om det ens kan ske. Och som då ytterligare skulle höja insatsen med ett sexsiffrigt belopp.
Ni behöver skilja på bouppteckning och arvskifte. I en bouppteckning tar man upp ett värde som kan vara marknadsvärdet (uppskattat) , taxeringsvärdet eller annat. Det är lämpligt att ange grunden för värdet.
Arvskifte är nästa steg. Då fördelas tillgångar på arvingarna. För fastigheter är det vanligt att man säljer och sedan fördelar försäljningsbeloppet. Om det är som TS beskriver, lågt värde och krångel, och ingen av arvingarna vill ha fastigheten långsiktigt så är försäljning lösningen.
Min morsa hade ett torp som i närtid skulle får kommunalt vatten å avlopp samt vägnätet å belysning skulle även göras… Hon sålde för att slippa avgifterna som va högre än värdet på tomten å torpet…
Idag står det ett ny byggt stort hus på tomten å torpet är väl som en gäststuga…
Det beror ju på vem som ärver torpet hur man kan göra fortsättningsvis.
Att sälja den nu är ju dessutom sannolikt meningslöst då det inte finns en vettig person som skulle köpa stället med nuvarande förutsättningar.
Om det löser sig med arvet så blir det högst troligt rivning och avveckling som lösning.
Finns testamente som specifikt pekar ut vem som ärver torpet ?
Om så inte är fallet är det upp till dödsbodelägarna att fördela arvet när bouppteckningen är klar och registrerad hos skatteverket.
Värderingen bör utgå från vad en person är beredd att betala inte bara vettiga personer. Oftast är det de ovettiga som är beredda att betala bäst på bostadsmarknaden.
Låter som att TS själv inte ser något värde alls i objektet. Kan vara värt att dubbelkolla ifall den uppfattningen stämmer innan man sumpar bort pengar.