Ifall en “begagnad” bostad säljs mycket dyrare än vad den kostade för köparen tillfaller mellanskillnaden köparen.
Ifall en ny bostad kostar mycket mer än vad en likvärdig ny bostad kostade tidigare, så måste mellanskillnaden ha hamnat i några “fickor”. Detta ifall inte råvaran för byggnadsmaterialet blivit mycket besvärligare att utvinna, tror knappast att det är fallet om man tänker på t.ex. trä, sten och sand.
Energikostnaden är en parameter som väl egentligen inte ökat speciellt mycket. Förädlingsprocessen av råvaror till byggnadsbeståndsdelar borde rimligen blivit mer effektiv och mindre tidskrävande mer tiden.
Ovanstående beaktat hamnar alltså en större mängd pengar i fickor idag än det gjorde tidigare när ett nytt hus kunde köpas billigare. Vilka fickor det hamnar mest i skulle förstås vara intressant att veta, ingen verkar vilja göra en doktorsavhandling?
Priserna går inte över nyproduktionskostnaden därför att producenterna kan producera fler till samma pris.
Vad är det som bestämmer nyproduktionskostnaden?
Lönekostnad
Skatter och avgifter
Råvaror.
Och när de stiger så stiger bostadspriserna.
Och de stiger.
Ovanpå det så bygger man lyxigare nu. Och större.
På 60-talet så byggde man typiskt en villa på 80 kvm.
När man bygger här i närheten så bygger man över 200 kvm. Klart att priserna är högre då.
Kan du producera småhus billigare än dagens producenter?
Om ja, så bör du sätta igång med det.
Om det viktigaste för dig är att bo billigt ska du köpa ett litet hus på landsbygden.
Det finns massor med fina hus för 1 miljon.
Uppvärmning blir billigt med värmepump eller ved. Ved kanske du kan ta från egen skog eller hitta billigt. 1 miljon är det många som kan lägga kontant dessutom och då slipper man lån.
Då bor du rätt stort för några tusenlappar i månaden inkl. el, bredband, sopor, försäkring och fastighetsskatt.