Varför är bostäderna så högt värderade i Sverige?
Man läser ofta att bostäderna stiger i pris på nyheterna.
Har det hänt någon gång att priserna har sjunkit med 20-30% som på börsen ?
Det kan ju inte fortsätta öka hela tiden.
Har du missat de senaste åren? Bostäderna har de senaste två åren sjunkit med 20-30%.
Nu tror många av oss att resan uppåt inletts.
6 gillningar
De kostar vad någon är beredd att betala.
4 gillningar
Jämfört med lönerna är priserna väldigt dyra i storstaden Stockholm till exempel. Resten av Sverige är bostäderna inte särskild dyra jämfört med löner.
Men jämför man Stockholm med andra storstäderna i Europe till exempel Amsterdam. Då är priserna höga i förhållande till löner.
Jag tycker att bostäderna är dyra även utanför storstäderna med tanke på den räntan vi har idag.
Priserna borde gått ner mycket mer med tanke på räntan .
1 gillning
Fast här slår ju någon form av alternativkostnad in.
Min frus bror bor i Sundsvall. Hans hus är värt cirka 2M.
Om vi lekar med tanken att han lånar allt (eller missar avkastning på låst kapital i huset) så är det 4% på 2M per år minus skattereduktion 56000 per år. Sen har du en hel del andra kostnader för kanske lika mycket per år, så låt oss säga 112 000 i bondekostnad per år. Lägg på lite till så du har jämt 10 000 per månad.
Det får de inte ens en hyresrätt utanför stan för med 3 sovrum.
Kalkylen för en bostadsrätt är ännu sämre då hyran för en 3 rummare är cirka 6000 och sen ska du köpa den för iaf 1M.
Så nej, jag håller inte med dig att det ska gå ner med tanke på dagens räntenivåer. Är man en medelsvenssonbanan familj med 2 stycken 35 000 kr löner så har man inga problem att betala så mycket per månad för boende.
Sen att man “vill” betala mindre är en annan sak.
Jag vill gärna köpa en ny Porsche för samma pris som den kostade för 20 år sedan, men det kan jag tyvärr inte heller…
1 gillning
Absolut, priserna i Sverige är höga och bostäder har skjutit i höjden på bara några tiotal år jämfört med inflationen. Det glada 90-talet var nog den sista tiden då vi hade en fungerande bostadsmarknad för sedan dess har allt skenat iväg.
Morsan kunde jobba deltid som okvalificerad lärare och köpa ett radhus kontant med ett par månadslöner. När hon och hennes man några år senare köpte ett hus i en mellanstor stad på 70 000 invånare (nyrenoverad) så blev köpesumman mindre än 3 årslöner.
Om man nu som svensson ska ha en snittlön på 35 000kr så borde ett radhus med samma matte kosta 70-105 000kr, och en villa borde då ligga på 2 500 000kr. Samma villa, idag, värderas till 6 500 000 trots att taket måste bytas. Det är helt galet! 60-talisterna åkte räkmacka, alla födda 80 eller senare…får hoppas på frikostiga föräldrar.
Men bostadsmarknaden är komplex. Höga priser biter sig kvar då många är belånade över öronen och inte har råd att “sälja med förlust”. De lever helre kvar, oavsett vad, än säker priserna. Vet många separerade par som tvingats bo tillsammans i år för att de inte hittat köpare till “rätt” pris.
Detta kommer fortsätta så länge man bara byger dyra lägenheter med lyx, stora McVillas för många miljoner.
Det enda som kan sätta press på bostadsmarknaden är högre amorteringskrav, mindre låneutrymem och en fungerande allmännytta av hyresrätter. Men allt detta är saker som är direk bortprioriterade i politiken, alla ska låna fantasisummor utan täckning, amortering är ondska (enligt regeringen) och hyresrätter? Nej det är läskigt, de kan ju göra att folk kan få ett flexibelt boende till en schysst peng. Det går inte…
5 gillningar
Är detta ironi ?
Första halvan av 90-talet var allt annat än glatt ur ett svenskt ekonomiskt perspektiv.
Bostadsproduktionen tvärdök och räntorna var skyhöga.
Negativa reallöner och hög arbetslöshet (12%).
8 gillningar
Låter som du är lite ideologiskt driven om du tror att alla lånar utan täckning och att hyresrätter är Guds gåva till folket.
Om det hade varit förbjudet att låna till bostäder hade det ändå varit höga hyror.
Det är en utbudsfråga
Det argumentet förstår jag inte. Priset på bostaden sätts ju inte baserat på vad vi har för ränta, priset sätts ju vad svensken vill betala.
Litet utbud (på rätt ställen), bra värdeutveckling, prägling från föregående generation, relativt generösa skatteregler, generösa avdragsregler, klimat som gör att man vill ha en bra innemiljö, högre krav på byggstandard av samma skäl etc.
Definiera dyra? Du har ju fått många bra svar ovan. Men skulle inte säga att Sverige sticker ut i ett internationellt perspektiv.
Ser man på bostadsbyggandet var bostadspriserna “för låga” minst ett decennium efter 90-tals krisen.
1 gillning
Om du nu tycker de är så dyra är det väl bara anlita några byggare och bygga ett hus istället, tror du hittar svaret där 
5 gillningar
Det är ju samma prissättningsmekanism som gäller där. Det är ju inte så att byggaren sitter och räknar ut vad varje spik, varje kilo betong och timlönen till snickaren kostar och sätter priset därefter. Vore det så skulle det nog bli billigare.
Det är marginalprissättning som gäller på samtliga bostäder som inte är reglerade. Hur mycket tror man att den mest välbeställde av de som vill köpa bostad kan betala? Där hamnar priset och det kan bli väldigt mycket i fickan till byggaren.
Om marginalerna för byggare är höga borde det locka till sig nya byggare som erbjuder ett något lägre pris men fortfarande tillräckligt “i fickan”, osv
Går utmärkt att bygga på löpande räkning och bekosta materialet om vi pratar hus i alla fall. Lägenheter och större byggnader ör givetvis en annan fråga, men om du tror de täljer guld så köp lite aktier i byggbranschen 
3 gillningar
Är nog mest pga 2 anledningar.
1
De som säljer vill gå med vinst jämfört med när de köpte det.
2
Mäklaren tar rätt hög procent av priset vilket ökar det ännu mer pga säljaren vill tjäna pengar på att sälja.
Så var gång något säljs med mäklare så höjs värdet med de procent mäklare vill ha plus önskad vinst till säljaren.
Enkla svaret är att det är inte särskilt dyrt, särskilt inte med vår svenska krona som är så svag.
Det är lite av någon slags gammal myt som lever kvar och att man gärna använder typ en etta på Karlaplan som referens på att det är dyrt.
1 gillning
Fast kollar man på andra länder som tex Frankrike har både köpare och säljare en varsin mellanhand (mäklare/jurist) så transaktionskostnaden blir ännu högre.
1 gillning
Bostäder är ju svindyra i Frankrike också.
Men det är klart att alla vill tjäna pengar när de säljer något. Det förklarar inte någon prisnivå. Det måste ju finnas efterfrågan och betalningsvilja/möjlighet också.
2 gillningar