Vilka regler gäller för andrahandsuthyrning. Föreningen höjde nyss avgiften för bostaden. Har hyresvärden rätt att höja månadshyran för andrahandsgästen?
1 gillning
Beror på vad det står i avtalet.
2 gillningar
Gissningsvis så har ni ett avtal för 1år då de flesta föreningar endast tillåter 1år i taget. Vid ansökan om förlängd uthyrning skrivs nytt kontrakt och det är väl lämpligt att indexera upp hyran, men det är ju upp till förhandling.
Men inom det året finns det inte utrymme för att höja hyran till 2a handsuthyraren från den avgift som är satt om inget om det är nämnt.
1 gillning
korta svaret är såklart JA
Inte om parterna avtalat en viss hyra under den överenskomna perioden.
Vi hyr alltså i andrahand under ett kontrakt som löper ”tills vidare”. Föreningen kommer nu höja avgiften men hyresvärden vi hyr av har inte sagt något ännu. Förmodligen kommer hyresvärden vilja höja då avgiften höjs, och undrar mest vad det finns för regler eller riktlinjer. Får hyresvärden även höja andrhandshyran om räntorna stiger på hyresvärdens lån?
1 gillning
Kolla med hyresgästföreningen
3 gillningar
Alternativet är ju att säga upp er och hitta ny, eller att ni accepterar ev höjning. Om ägaren nu önskar höja mot er, det verkar du ju inte veta än.
1 gillning
Hyressättning för BRF är en kombination av faktiska kostnader (avgift, el, bredband etc.) och avkastningsränta på marknadsvärdet.
Avkastningsränta brukar vara skäligt omkr. 4%-enheter över riksbankens referensränta.
Riksbanken har höjt referensräntan senaste året men samtidigt har marknadsvärdet sjunkit på många platser.
Hyresvärdens egna lån och räntor spelar inte in.
1 gillning
https://www.svenskfast.se/guider/hyra-ut-bostadsratt/
Så här räknar du ut en skälig hyra
Hur stora dina driftskostnader är beror på dina faktiska kostnader, som avgifter till bostadsrättsföreningen, el, bredband och vatten. Kapitalkostnaden däremot är en schablonmässig uträkning på vad det kostar att ha ditt kapital bundet i bostaden. Din hyresgästs hyra ska inte påverkas av att du har lånat pengar till ett bolån för lägenheten.
För att räkna ut din kapitalkostnad utgår du från avkastningsräntan på bostadens marknadspris. Ett par procent över riksbankens referensränta anses vara en skälig avkastningsränta. Sedan tar du din bostadsrätts värde och gångrar med avkastningsräntan. Dela summan på 12 månader och lägg på månadsavgift och driftskostnader, och du har fått fram en skälig hyra.
Låt säga att fyra procent anses vara en skälig räntenivå. Om du då har en bostadsrätt som är värd 3 000 000 kronor, med en månadsavgift på 3 000 kronor och kostnader för el, bredband och vatten på 1 500 kronor i månaden kan du ta en månadshyra på 14 500 kronor – ((3 000 000 * 0,04)/12) + 3000 + 1500 = 14 500.
Kom ihåg att det alltid är du som bostadsrättsinnehavare som har ansvar för lägenheten och hyran. Därför är det ofta en god idé att din hyresgäst betalar till dig, och att du sedan betalar räkningarna.
Är avtalet tillsvidare så är antagligen hyran tillsvidare. Hyresvärden kan avsluta avtalet enligt avtalets villkor och sedan hyra ut igen till ny hyra. Om ni inte kommer överens om något frivillig.
Precis.
Hyr själv ut i andrahand. Din hyresvärd kan inte tvångsändra ditt nuvarande kontrakt, men hyresvärden har all rätt att bryta ditt nuvarande kontakt om 3 månader (ifall du har ett “vanligt” avtal med 3 månader uppsägningstid). Så ja, hyresvärden kan tvinga dig att flytta eller att skriva på nya kontraktet, det är dina enda två val. Har du bara hyrt en väldigt kort period så har dock kanske din hyresvärd varit medveten om höjningen och redan tagit med det i beräkningen. Hyresvärden har rätt att sätta vilken hyra den vill under rimliga förhållanden, se uträkningen i tidigare inlägg, helt utan anledning eller orsak. En seriös hyresvärd gör dock såklart inget sådant om inte utgifterna på lägenheten ökat.
1 gillning
Fråga föreningen hur mycket höjningen är. Normalt sätt kan man inte ha tillsvidare på en br. Föreningen kan godkänna 6-12 mån. Därefter ska ju ny ansökan skickas in. Och de ska till mycket för att föreningen ska acceptera fortsatt 2a hands uthyrning.
2 gillningar
Det borde det vara eftersom ägaren då får höjda kostnader, vore orimligt annars…rent logiskt tänker jag.