Har hyrt ut sommarstugan på airbnb i sommar. Har gått väldigt bra och våra intäkter har varit bra, även om det också har varit väldigt mycket arbete.
Jag har hela tiden tänkt att det inte är en bra idé att köra via företag eftersom reglerna för privatuthyrning är så generösa. Men nu har jag sett hur mycket utgifter det är förknippat med stugan, särskilt nu i början. Det hade ju varit trevligt att dra av…
Några tankar kring detta, någon som hyr ut via företag?
Ping @JakobMainHome - är det något som du känner till har några tankar kring?
From denna sommar verkar Skatteverket ha ändrat reglerna för privatuthyrning. De har ändrat kriterierna för när det räknas som hotelverksamhet, i den situationen blir du momspliktig men får också dra av kostnader mm.
Jag har räknat fram och tillbaka och sneglat på hur en del gör inom skog. Man äger skogen privat men har ett produktionsbolag som sköter skogen.
Min slutsats är att privatuthyrning är väldigt förmånligt skattemässigt.
Hej @Mattias2000 och @janbolmeson
Precis som du säger så är korttidsuthyrning privat ett lite större arbete som kan generera en hel del små kostnader i allt från förbrukningsmaterial, möbler, inventarier, renoveringar och ex bilkörning mm.
Samtidigt har du även Sveriges absolut lägsta skatt som både är kapitalbeskattning samt med Sveriges största avdrag.
Då skattesystemet inte fungerar riktigt så att det är helt valbart hur man gör. Behöver du väga in.
Om det faller inom definitionen “privatuthyrning” eller ej
Om det gör det och då av någon anledning ändå vill driva det som en näringsverksamhet i Enskild firma eller i AB finns olika sätt att göra det.
Detta skulle jag dock avråda från om du inte
Anledningen till varför det är mitt råd är ur en helhetsbedömning både kopplat till skatter och min erfarenhet av hur många som konstant över tid hur ut på korttidsuthyrning utefter att deras ekonomi förändras.
Skattemässigt får alternativet att driva det i en enskild firma bl.a. dessa effekter.
Min erfarenhet från att ha räknat och hjälpt andra med privatuthyrning sedan 2015 är att det är väldigt få fall där detta är bättre.
Därmed inte sagt att det kan ha sina fördelar.
Ex kan du inte ha privatuthyrning i ett extra hus på en lantbruksfastighet pga att lantbruksfastigheten automatiskt är en enskild firma. Å andra sidan finns det även ofta väldigt många andra kostnader som är kopplade till lantbruksfastigheten som då kan kvittas mot uthyrningen som gör att beskattningen blir noll. Detta beror dock på att du då i övrigt har stora kostnader för ditt boende eller din hobby. Som du genom uthyrningen då kan delfinansiera. Vilket inte behöver vara fel eller en dålig ide.
Det andra vanliga sättet att driva det genom näringsverksamhet är att istället hyra ut huset eller lägenheten till ett AB som i sin tur hyr ut.
I så fall behöver ABt göra en förädling av affären för att det inte bara skall vara ett skatteupplägg.
Effekten av det är att:
Denna modell skulle jag säga passar bättre om du skall göra om en fastighet och anpassa den avsevärt invändigt för att passa ett ABs verksamhet som är specifikt för det företaget och inte till nytta för fastighetsägaren om hen hyr ut till någon annan. Eller om man har en långsiktig hyresgäst man vill skall bo väldigt länge i ett separat småhus. Utan att man vill att hyresintäkten skall övergå till inkomst av tjänst istället för inkomst av kapital.
Enda anledningen jag ser att göra en korttidsuthyrning genom näringsverksamhet är att jag är mycket långsiktig i den typen av verksamhet eller för att jag tycker det är värt att betala extra skatt i ett företag för att uppnå andra fördelar i en företagsutveckling.
Lycka till!
Jakob
Hej @JakobMainHome ,
Jag och min sambo har precis skaffat en mindre skogsgård där vi hyr ut garageplatser under vintersäsongen, i en lada och ett garage.
Vad är ditt bästa tips; att ta denna intäkt som privatperson eller via enskild företag (dvs genom skogsgården/skogsfastigheten)?
Tacksam!
//M
Det är väl ingen privatbostad du hyr ut? Jag skulle säga att det inte finns någon valmöjlighet. Det är näringsverksamhet eftersom det är en näringsfastighet.
Nej, nej - det är inte bostad utan garageplatser. Jag är medveten om att det är mer förmånligt att kunna skattefritt hyra ut bostäder som privatperson, men vill försäkra mig om att det blir rätt och att det är värt det. Vi testar på att hyra ut för 500-700 kr per månad per fordon - i Sörmland ca 6 mil från Stockholm.
Hur skulle ni tänka?
/M
…och oavsett vad som är förmånligast eller inte tror jag inte du har något val eftersom det är en näringsfastighet…
Hej, är det inte så att om man nu bedriver uthyrningen som näringsverksamhet så kan man utnyttja möjligheten till räntefördelning och expansionsfond och därigenom få ner skatten (eftersom man har en stor kapitalbas i form av fastigheter)?
Eller har jag missuppfattat något?