Andrahandshyresgäst lämnade lägenheten med omfattande skador – är mina avdrag från depositionen rimliga?

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Hej!

Jag skulle gärna vilja höra hur ni ser på min situation ur ett juridiskt perspektiv.

Jag har hyrt ut min bostadsrätt i andra hand i tre år. Jag sade upp hyresavtalet eftersom jag planerade att sälja lägenheten. Tanken var dock först att hyra ut lägenheten över sommaren innan försäljningen.

Fem dagar innan utflyttningsdatumet meddelade hyresgästen att han inte hade lyckats hitta någon ny bostad och frågade om han kunde bo kvar. Jag svarade att han behövde flytta ut, men att han kunde få stanna en kortare tid om han aktivt letade efter något annat. Jag hjälpte honom även genom att skicka annonser på lediga lägenheter, men han tackade nej till flera alternativ eftersom de inte uppfyllde hans önskemål.

Till slut satte jag en tydlig deadline: senast den 13 juni behövde han flytta eftersom jag hade en ny hyresgäst som skulle flytta in inför sommaren. Han flyttade till slut ut den 15 juni efter mycket om och men.

Besiktningen utfördes inte av mig utan av ett företag som arbetar med fastighetsförvaltning. Vid besiktningen konstaterades bland annat:

  • trasiga klinkerplattor i badrummet

  • svartmögel i duschen

  • vattenskador i badrum och kök

  • ett stort jack i köksbänkskivan

  • djupa skador i gipsskivor och ekparkett

  • väggarna hade målats om utan mitt godkännande och arbetet var inte fackmannamässigt utfört (fläckigt och man hade målat runt tavlor och annan inredning)

  • gardinstänger hade skruvats ner och inte återlämnats

  • ett stort antal hål och pluggar fanns kvar i väggarna

  • lägenheten var dessutom inte flyttstädad.

Jag erbjöd hyresgästen att komma tillbaka och åtgärda städningen, vilket han gjorde. Städningen blev dock fortfarande inte godkänd.

Jag tog därefter in en professionell städfirma som lämnade en offert på cirka 9 000 kr. I stället valde jag att låta en professionell städare utföra arbetet privat, vilket blev 3 500 kr.

Jag tog även in en snickare som lämnade en offert på cirka 12 500 kr för att åtgärda skadorna, bland annat byta den mögelskadade silikonfogen i duschen och reparera övriga skador. När jag beräknade avdragen gjorde jag dessutom åldersavdrag. Jag drog exempelvis av 50 % av reparationskostnaderna och 30 % av kostnaden för målningen eftersom väggarna hade varit nymålade när hyresgästen flyttade in tre år tidigare. Däremot tog jag ut full kostnad för färg, spackel, övrigt material och mögelsanering.

Hyresgästen hade betalat en deposition på 18 000 kr. Jag har gjort avdrag på cirka 15 500 kr. Jag väntar nu på att hyresgästen ska lämna sina kontouppgifter så att jag kan återbetala resterande belopp.

Nu menar han att han även ska få tillbaka halva månadshyran för juni. Han betalade hyra för hela juni, men bodde endast kvar till den 15 juni.

Min uppfattning är att han själv valde att bo kvar efter att uppsägningstiden hade löpt ut. Jag begärde aldrig att han skulle betala en hel månadshyra för att få stanna, utan lät honom bo kvar tillfälligt för att hjälpa honom. Samtidigt innebar den sena utflytten, den bristfälliga städningen och alla skador att jag inte kunde hyra ut lägenheten förrän i mitten av juli, vilket medförde en betydligt större ekonomisk förlust för mig än de cirka 4 500 kr han nu menar att han ska ha tillbaka.

Jag vet inte om följande är juridiskt relevant, men det kanske kan ha betydelse för helhetsbedömningen.

Under de tre år som hyresförhållandet pågick var hyran försenad vid ett flertal tillfällen. Kommunikation har dessutom varit ett återkommande problem. Hyresgästen har ofta varit svår att få tag på och har många gånger inte svarat på mina meddelanden när det gällt viktiga frågor.

Han har inte heller informerat mig när skador har uppstått i lägenheten. Under hyrestiden upptäcktes exempelvis ett trasigt handfat, en trasig ugn och en trasig spishäll först vid besiktningar, och inte genom att hyresgästen själv anmälde dem. När jag frågade om skadorna uppgav han att de hade funnits under en längre tid utan att han informerat mig. Detsamma gällde flera andra fel som aldrig anmäldes till mig under hyrestiden.

Den bristande kommunikationen gjorde det dessutom svårt att få tillträde till lägenheten för att låta hantverkare utföra nödvändiga reparationer, eftersom det ofta var svårt att få kontakt med hyresgästen och komma överens om en tid.

Hur bedömer ni detta juridiskt?

  1. Verkar mina avdrag från depositionen rimliga utifrån det jag beskrivit, förutsatt att jag kan styrka dem med dokumentation, foton, besiktningsprotokoll, offerter och kvitton?

  2. Har hyresgästen rätt att kräva tillbaka halva månadshyran trots att han bodde kvar efter att uppsägningstiden hade löpt ut?

  3. Om tvisten skulle gå vidare till domstol, skulle jag då kunna ha rätt att även kräva ersättning eller skadestånd för den ekonomiska förlust jag drabbades av när jag inte kunde hyra ut lägenheten under den period då den behövde städas och repareras efter utflytten?

  4. Hur bedömer ni överlag att mina möjligheter ser ut om detta skulle prövas i domstol?

3 gillningar
2

Hur ser avtalet ut och gjorde ni en ordentlig förbesiktning (med protokoll) före uthyrning?

Jag har själv hamnat i rätten mot en fd hyresgäst då jag höll inne depositionen efter at de förstörde parketten. Det var inte skitkul.

Vill du ha pepp eller stöd kan du skicka PM.

3 gillningar
3

Vilken skitperson du hyrt ut till :nauseated_face:

Du borde inte behöva dra av ett enda öre på depositionen tycker jag, men jag har noll erfarenhet av sådana här tvister så jag är inte i position att ge några tillförlitliga råd.

Kan bara erbjuda otrolig sympati för din situation, folk som hanterar andras bostad och ägodelar på ett sådant sätt måste vara skvatt galna. Så kanske är det för din egen skull inte värt att dra konflikten till sin spets för några få tusenlappars skull :woman_shrugging:

4

Vad säger depositionsavtalet? Normalt kan en hyresdeposition endast hållas inne mot obetald hyra inte mot skador i lägenheten. Skadorna ska du ta ev. ersättning för separat.

5

Den större kommunala hyresvärd jag bodde hos för några år sedan ansåg inte att svartmögel i duschrum var ett problem utan något man får leva med. Skulle logiken bära kan det vara svårt för dig att hävda avdrag för åtgärd.

Svårt att se varför han skulle behöva betala hyra för tid han inte bodde i lägenheten.

Låter generellt som ett exempel på skiten det innebär att vara hyresvärd. Med andra ord till stora delar den risk du tar och ska ta i beaktande när du sätter hyran.

Ditt agerande låter rimligt och 15-20k en inte uppenbart orimlig kostnad för åtgärder. Tvärtom inser nog vettigt folk att hyresgästen vart en idiot.

Har du lärt dig något? Hur kan du ha en hyresgäst som gör dessa saker under 3 år utan att du märker det.

6

Jag har inget att tillföra till ditt inlägg eller säga i sak, och kan bara beklaga din situation!

Däremot tänker jag att ditt inlägg är obligatorisk läsningen för alla som skriver inlägg av typen: ”ska jag investera på börsen eller i fastigheter?”

4 gillningar
7

Jag kan inte bedömma den juridiska rimligheten i att hålla inne med handpenningen, men man kan ju gissa sig till att din hyresgäst inte är driftig nog att ta något till domstol.

Silikonfogar är lite av en förbrukningsvara, de innehåller medel mot mögel som tappar effekt efter några år och då får man byta ut dem.

2 gillningar
8

Det hade jag inte en aning om. Har själv som hyresgäst anmält mögel i fogarna i badrummet men det var inget hyresvärden brydde sig om. Jag försökte städa och vädra nitiskt efter dusch men möglet vann över mig ändå.

9

Bara detta kan bli en dyrare historia än depositionen, beroende på om det går att åtgärda utan att förstöra tätskiktet. Om det inte går så…

2 gillningar
10

Tycker hyran ska betalas för den tid han bodde = mitten av juni.

MEN tycker samtidigt återställandet/åtgärderna/ strulet/arbetet borde ligga minst på nivån som depositionen är särskilt när du gjort ett slags åldersavdrag (i princip utan anledning då det var nygjort) Så jag tycker du har räknat för snällt och jag hade nog utan att ha specat alla kostnaderna på detaljnivå meddelat att depositionen + den 1/2 hyran =slutet av juni är förverkad och INGET återbetalas. Sen får då hyresgästen kämpa/stämma dig för få tillbaka mer i så fall.

Sen vad juridiken säger är jag osäker på men rimligtvis borde du t ex kunna begära ersättning för tid det tagit att hantera det. Sen tror jag inte heller man gör åldersavdrag när det precis är nygjort och det nu endast gått några år.

4 gillningar
11

Varför är plattorna trasiga? Allt är inte hyresgästens fel. Kan lätt vara spänningar, installationsfel mm.

12

Vakna för fan, du ska inte betala tillbaka ett enda öre till det där rövhålet!

1 gillning
13

Det känns lämpligt att fråga TS och inte mig :sweat_smile:

14

Jättetråkigt med sån hyresgäst… hoppas det löser sig.

Känns som du behöver hålla isär sakerna lite:

  1. Han har betalat hyra för hela juni men bara bott där halva? Då är det väl inte så konstigt att få tillbaka halva hyran. Hur kan uppsägningstiden ha tagit slut om du har tagit betalt för hela juni?

  2. De skador som uppkom är en annan sak, här tycker jag du är mer än generös.