Har lite funderingar kring amorteringskrav och ändring av amorteringsgrundande värde. Försökt googla runt men blir nog bara mer förvirrad. Äger tillsammans med min man hus som köptes för 2 år sedan, med amortering på 2%.
Så som jag förstår det får man endast göra en ändring av amorteringsgrundande värde vart 5:e år eller efter omfattande renovering/tillägg till bostaden.
Hur funkar det om vi betalar av lånet så att vi hamnar under 70% belåning? Ta som ett exempel att vi skulle lyckas med detta om 1 år; behöver vi då vänta ytterligare 2 år på omvärdering?
Har bara sett exempel som tar upp värdeförändringar på huset i sig, att amorteringen inte justeras om det skulle vara så att belåningsgraden går under 70% p.g.a. ökat värde på huset.
Kort sagt vad händer om värdet skulle vara samma (troligt högre) men lånet betalats ned till under 70%?
Det spelar ingen roll hur mycket du amorterar. Du kan betala av halva eller hela lånet som en klumpsumma - det amorteringsgrundande värdet kommer inte ändras.
Men undrar du egentligen vad som händer med din amortering? Ja, den kommer du ha möjlighet att ändra till 1 % efter att ni amorterat ned till 70 % av det amorteringsgrundande värdet. Oavsett vad ni tror huset är värt egentligen.
Värdet på huset förändras inte beroende på hur mycket pengar du är skyldig banken. Hur mycket du amorterat har alltså ingen inverkan på den amorteringsgrundande värderingen av huset.
När du har amorterat ner ditt lån till 70% av beloppet kan du be banken sänka amorteringen till 1% men inte lägre. Det är inte något som sker per automatik.
Att huset generellt endast kan omvärderas var 5år är alltså en korrekt uppfattning. Endast större ingrepp kan ge skäl för att justera värdebeloppet.
Då kan du välja att amortera mindre, men värdet (amorteringsgrundande värdet) på huset är samma. Vi gick ner på 50% belåning efter 3ish år och slutade då helt amortera.
Det ursprungliga amorteringsgrundande värde ni har förändras inte automatiskt beroende på marknaden. Amorterar ni ner till 70% så betalar ni bara 1% amortering.