Min mamma har ett sommarhus i Finland som jag ska ta över. Jag har två bröder som muntligt har godkänt det. Hur gör jag rent praktiskt? En gåva beskattas i Finland om jag förstått det rätt. Vad är det mest ekonomiska/tryggaste/enklaste sättet att gå tillväga? Arv/gåva eller köpekontrakt? Ska jag vända mig till min bank/hennes bank eller jurist? Jag har bara googlat runt lite än så länge. Vill gärna höra synpunkter, det är en strandtomt med en omodern liten stuga, värde ca 80000-100000 euro. Har inte mycket kunskap om hur man kan gå tillväga. Tips och tankar kring detta!
Bra fråga, i den här typen av frågor är det verkligen bäst att ta kontakt med en jurist. Risken är nämligen extremt stor om det blir fel, både gentemot skatteverk och familj. Lätt värt ett par tusen att få rätt skulle jag säga, inte minst som en försäkring.
Tack för svar!
Innan vi kontaktar en jurist, hur mycket bör jag ”veta” hur jag vill ha det? Jag tänker anteckna innan olika alternativa lösningar. Men räcker det med att jag vill ha det mest ekonomiskt fördelaktigt och juridisk rätt sen är de proffsen att vägleda? Tid kostar ju pengar. Min mamma vill boka tid på sin bank, men då är det bättre att boka en jurist från början?
Bor du i Sverige eller i Finland? Beroende på var du bor kan det bli olika skatteeffekter. Du bör absolut ta kontakt med en finsk jurist specialiserad på ekonomisk familjerätt och fastighetsöverlåtelser. Fundera inte så mycket i förväg utan berätta om situationen och vad som är viktigt för dig/din mamma/dina bröder. Juristen (om du valt en någorlunda duktig) bör därefter kunna presentera olika lösningar och deras för- och nackdelar. Juristen kan också utforma rätt typ av överlåtelsehandling på det sätt som minskar risken för framtida problem med arv och skatt. Mitt tips är att inte snåla här utan att precis som Jan säger högre upp spendera några tusenlappar på att få allt rätt.
Det är ingen idé att boka tid med banken innan ni pratat med en jurist och du har fått information om de olika tillvägagångssätten. Det kan dock vara värt att höra om de har någon jurist de rekommenderar och kanske kan erbjuda rabatt hos.
Jag bor i Sverige. Hur hittar jag en finsk jurist? Är det bara att googla där med? Det bör ju finnas svensktalande finska jurister som arbetar i Sverige, eller…?
Om både du och din mamma bor i Sverige så borde det vara svenska regler som gäller.
Bor din mamma och dina bröder också i Sverige?
Eftersom fastigheten finns i Finland bör du/ni prata med en jurist som har kunskap om finska fastighetsrättsliga regler. Trots att du omfattas av svenska skatteregler (dvs ingen gåvoskatt) kan det finnas finska regler att ta hänsyn till vad gäller ex stämpelskatt mm. Allra bäst är om i kan få tag på en jurist som kan både svensk och finsk rätt för att säkerställa att både fastighetsöverlåtelsen och de arvs- eller gåvorättsliga frågorna reds ut ordentligt.
Ett tips är att söka efter jurist här Europeisk e-juridikportal - Advokater eller bara googla efter en svensk byrå som kan både svensk och finsk rätt.
Inte nödvändigtvis för själva fastighetsöverlåtelsen.
Nej. Säg till exempel att en syrier äger en sommarstuga i Sverige och överlåter denna till sin son. Då fastigheten ligger i Sverige gäller svenska regler för överlåtelsen och inte syrianska.
Jag har sökt på länken men kommer ingenstans😔testat en annan finsk söktjänst och kommer ingenstans där heller…sökningen ger 0 resultat.
Vi bor alla i Sverige.
Vi i nordisk länderna har ett avtal som kan tillämpas, spec vid arv som är lite komplicerat, men handlar det om arv så kan han tillämpa svenska regler då bägge är sv medborgare, även om fastigheten ligger i Finland, Men försäljning o sådant ska skattas i det land fastigheten är beläget.
Sedan om vi ta din syrier, så kan dom via sitt dubbla medborgarskap tillämpa muslimska arvsrätter även om dom bor i Sverige, dessa är kända för att gynna mannen, då även om han är gift med en Svensk.
Nu menade jag I och för sig själva överlåtelsehandlingen.
Lite kul fakta ändå, Finland har vart Svenskt i 5-700 år och man har ingen koll hur reglerna är där, men har koll lite, bara Sverige som har reavinstskatt. Dansken.Norsken ,Finland är fria från reavinst efter 2 års innehav av fastigheten, kombinerar man det med Sv arvsrätt så borde han kunna lösa det på ett bra sätt.
Tror du söker på fel ställen, jag får upp massor, men det finns nästan för mycket för att jag ska våga ge ett svar, du måste snacka med en jurist.
Vad jag får upp är bla arvsskatt, kapitalvinst osv, dessa regleras av det andra landet sedan regler ang dubbelbeskattning som går under credit of tax där man jämkar ev kapitalvinst man betalt i Finland mot den i Sv, vilket gav ett intressant svar om pension från Norge, den skattas lite “extra” i Sverige på grund av att systemen är olika, även om No redan tagit ut full skatt.
Kanske är bäst att göra allt i Finland, dvs om även du har dubbelt medborgarskap.
Ring en jurist så kan han snabbt ta en genom gång.
Japp. En jurist blir det. Frågan är vilken…
Jag har inget finskt medborgarskap. Vet inte om mina föräldrar har det. Mina bröder har det inte.
Tänker att jag kan kontakta en jurist för rådgivning som bor nära mig, så får hen ge tips. Kan det funka?
Eller så får jag höra med någon kusin om de känner till någon. Vilket krånglar till det då det blir på engelska med kusinen eller finska mellan mamma och kusinen och sen får mamma förklara för mig, å där blir det förmodligen ett å annat fel på vägen.
Jag googlade ”jurist svensk finsk” och fick upp flera förslag. Familjens Jurist är en välkänd byrå och ser ut att ha partnersamarbeten med finska byråer. Det behöver inte vara så svårt att hitta en vettig jurist, det finns högvis av folk som jobbar med detta.
Det spelar ingen roll vilket medborgarskap du har. Det viktiga är var du och din familj bor (dvs var ni har skattemässig hemvist samt vilka arvsregler som gäller för er) samt var fastigheten är belägen. För en fastighet i Finland gäller finska regler för överlåtelse och ev kostnader/skatter i samband med det. För att avgöra om ni ska göra överlåtelsen som gåva eller köp behöver ni främst ta hänsyn till svenska arvs- och gåvoregler.