Hej!
Jag är en färsk fisk är på RT. En del amerikanska gurus på YouTube predikar ofta om att “det är bara att investera i real estate” så rullar pengarna in. Vore intressant att få en inblick i hur det funkar här i Sverige. Jag är nyfiken att höra från er som investerat i fastigheter och hyr ut dessa, hur mycket kapital ni hade innan ni körde igång, samt ungefär mycket arbete ni lägger ned i underhåll, administration och support till hyresgästerna varje månad?
J
Den amerikanska och svenska fastighetsmarknaden är väsensskilda. I Sverige har vi en reglerad hyresmarknad när det kommer till bostäder. Sen finns det ju andra typer av fastigheter (lokaler, logistik osv) som har andra förutsättningar. På hyresbostäder i Sverige ligger direktavkastningen kanske mellan 3 och 7 % beroende på läge (bättre läge = sämre avkastning). Det är nog betydligt högre i USA. Utmaningen i Sverige är att driftnettot sällan räcker till för att lägga ut förvaltningen på tredje part och samtidigt tjäna pengar. De flesta mindre fastighetsägare gör således det mesta själva, från bokföring till att laga droppande kranar.
Tjäna pengar på fastigheter: För SBB rullade pengarna verkligen in får man säga (SBB = Samhällsbyggnadsbolaget, startat av Ilija Batljan). Konceptet gick (går) ut på att köpa fastigheter av kommuner och sedan hyra tillbaka dem till samma kommun (möjligt pga kortsiktigt tänkande i kommunstyrelserna). När räntorna gick upp fick dock SBB problem eftersom verksamheten var (är) extremt högbelånad. Det finns en mycket intressant bok som bland annat tar upp SBB: Girig-Sverige av Andreas Cervenka.
Att driva asylboenden var också extremt lönsamt runt 2015: Så blir de miljonärer på asylsökande | Dagens Arena
Bert Karlsson var en av de som blev mycket förmögna.
I detta fallet var det en myndighet (Migrationsverket) som inte kunde (eller hade möjlighet pga regler att) hantera skattemedel på ett rationellt, långsiktigt sätt.