Hej,
Vi är ett par som båda är mellan 25 och 30 år som köpt vår första bostadsrätt. Vi undrar lite vilken ränta vi kan förvänta oss/förhandla ned till. Ekonomiska förutsättningar:
En förhandling innebär att man kan erbjuda motparten något som innebär att den är beredd att sänka sitt pris. Detta gäller både vid förhandlingar med banker och andra företag.
Den klassiska varianten är att man hittar en annan billigare leverantör, i detta fall av pengar.
Man kan kanske tillföra leverantören någon form av mervärde, typ jag har också ett aktiebolag och är beredd att flytta bolagets affärer till er.
Storleken på tjänsten har också betydelse. Ju mer du vill ha, desto större prutmån. Går du till din lokala butik och köper 1 liter mjölk kan du inte pruta. Är du grossist och köper 1 ton mjölk blir priset ett annat.
I ert fall har ni tittat på två kapitalleverantörer med konceptet “prutat och klart”. Lånebeloppet är dessutom inte speciellt högt. Kan inte erbjuda några mervärden enligt ovan, får ni inte hoppas för mycket av vidare förhandlingar.
En hundradels procent innebär 140 kr före skatt per år. Personligen hade jag valt Danske Bank framför Hypoteket även om de skulle vara någon hundradel dyrare. Skulle det bli kris på kapitalmarknaden känns det bra att ha lånat pengar av en mera etablerad aktör.
Skulle en flytt av sin investeringsdepå, ISK:n eller flera konton ses av utlånande bank/hypotek som en form av mervärde?
Det skulle absolut kunna vara något mervärde, vissa banker ser det som något som kan sänka räntan ganska mycket iaf, har för mig att Handelsbanken är en sådan bank.
Storbankerna har sofistikerade dataprogram där man ser hur mycket man tjänar på varje tjänst. Visst ger det ett bättre förhandlingsläge, ju mer man kan erbjuda banken.
Vi är i samma sits med lån på 1,7 miljoner och valde SBAB på 1,34 %.
Nordea erbjöd 1,09 % låst på 3 år men hade då motkrav på att jag skulle flytta mina fonder till dem från avanza, ca 0,6 miljoner.
Meddela gärna om ni når någon bra deal.