Behöver råd om bostadsbyte – köpa innan jag sålt min nuvarande bostad?

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Hej!
Jag skulle gärna vilja få råd från personer som har erfarenhet av bostadsaffärer, bolån och att köpa en ny bostad innan den gamla är såld.
Jag bor idag i en 94 kvm stor lägenhet med 5 rum . Jag köpte lägenheten för cirka 2,1 miljoner kronor 2021 på toppen av marknaden:) och har idag ungefär 1,6 miljoner kronor kvar i bolån.
Jag bedömer att jag kan sälja den för ungefär 1,9 miljoner kronor kanske i bästa fall nu.
Jag har nu hittat ett kedjehus i samma område, cirka 143 kvm, 5 rum, med garage, parkering och tomt på cirka 240 kvm. Priset är 2,65 miljoner kronor.
Problemet är finansieringen mellan de två bostäderna
Jag har redan pratat med banken om detta.
Banken har sagt att jag kan få lånelöfte, men att ett viktigt villkor är att min nuvarande bostad måste vara såld senast fyra veckor innan banken ska betala köpeskillingen till säljaren av huset.
Om jag inte har sålt min nuvarande bostad vid den tidpunkten har banken sagt att de kan ta tillbaka lånelöftet.
Det gör att jag känner att risken blir ganska stor om jag skriver kontrakt på det nya huset innan min nuvarande bostad är såld.
Min ekonomi i korthet
Nuvarande bostad:
Köpt för: ca 2 100 000 kr
Kvarvarande bolån: ca 1 600 000 kr
Möjligt försäljningspris: ca 1 900 000 kr
Skillnad: ca 300 000 kr före mäklararvode och andra försäljningskostnader
Nya huset:
Pris: 2 650 000 kr?
143 kvm
5 rum
Garage
Parkering
Tomt ca 240 kvm
Det jag är mest orolig för
Om jag skriver kontrakt på huset behöver jag normalt betala handpenning, ofta omkring 10 % av köpeskillingen. På 2,65 miljoner skulle det motsvara cirka 265 000 kr, även om det exakta beloppet bestäms i avtalet. �
Svensk Fastighetsförmedling
Om jag sedan inte lyckas sälja min nuvarande bostad i tid och banken därför inte längre står bakom finansieringen, kan jag hamna i en situation där jag inte kan fullfölja köpet.
Jag har förstått det som att säljaren då i vissa situationer kan ha rätt att behålla handpenningen som ersättning och eventuellt kräva ytterligare skadestånd, beroende på vad som står i kontraktet och vilken ekonomisk skada säljaren drabbas av. �
sbab.se +1
Det är därför jag vill vara väldigt försiktig innan jag skriver på något.
Hur skulle ni göra?
Jag ser ungefär tre alternativ:

  1. Köpa huset först och direkt lägga ut lägenheten till försäljning.
    Då har jag möjlighet att få huset jag verkligen vill ha, men jag tar risken att lägenheten inte blir såld inom bankens tidsgräns.
  2. Förhandla om ett långt tillträde på huset.
    Exempelvis 4–6 månader, så att jag får gott om tid att sälja lägenheten innan banken behöver betala säljaren.
  3. Sälja lägenheten först och därefter köpa huset.
    Det är ekonomiskt säkrare, men då finns risken att huset hinner säljas till någon annan.
    Min fråga till er
    Vad hade ni gjort i min situation?
    Finns det något annat sätt att lägga upp affären som jag missar?
    Är det vanligt att man förhandlar om ett långt tillträde just för att hinna sälja sin nuvarande bostad?
    Och skulle ni våga skriva kontrakt i min situation innan den nuvarande bostaden är såld, med tanke på att banken uttryckligen har sagt att lånelöftet kan tas tillbaka om bostaden inte är såld fyra veckor före betalningen?
    Jag vill framför allt undvika att hamna i en situation där jag måste sälja min nuvarande bostad snabbt till ett mycket lägre pris bara för att hinna uppfylla bankens tidsgräns.
    Jag är tacksam för erfarenheter från personer som har varit i samma situation eller arbetar med bolån, mäkleri eller bostadsjuridik.

Mvh

2

Jag har alltid sålt först och köpt sedan.

Jag har vänner som gjort tvärtom och dra mig baklänges vilken vånda de levt i under tiden.

3 gillningar
3

Men då får man också lite panik att köpa för att inte stå utan bostad med familjen!?

4

Befinner mig i snarlik situation. Mitt lånelöfte kräver endast att jag har ett försäljningskontrakt påskrivet 4 veckor innan tillträde på nytt boende.

Hittills har jag förlorat en budgivning då jag velat ha med försäljningsklausul i kontraktet på den jag köper. Nu var inte det drömbostaden men helt klart ett ställe jag kunnat tänka mig bo minst 8 år.

För tillfället lutar de åt att mellanlanda i en hyres (har tillräcklig kötid) för att kunna vara aggressivare vid budgivning på hus. Visst, det medför en kostnad i sig men jag räknar med att kunna ta igen de genom att kunna vara en flexiblare köpare.

Inget är hugget i sten och jag har inte bråttom att flytta. Hör gärna andras tankar :slight_smile:

2 gillningar
5

Ja kanske men att hyra bostad en tid är lösningen på det.

1 gillning
6

Jag och maken har väl gjort både och, dvs både köpt först och sålt sedan och vice versa.

Första gången skulle vi flytta från lägenhet till ett parhus. Då parhusen var nybyggnation hade vi en tid innan inflyttning och det fanns flera tomma utan direkt köpteyck (början på 2019) så vi fick reservera en utan att betala handpenning. Vi sålde först lägenheten och köpte parhuset.

När det var dags att flytta från ovannämnda parhus så tänkte vi att det har ju gått smidigt för grannarna och sälja så det lär inte bli bekymmer för oss heller. Då köpte vi först och fick jäkla kämpigt med att sälja. Vi hade väldigt många visningar utan att en enda spekulant dök upp och veckan innan banken var redo att dra tillbaka lånelöftet lyckades vi sälja, trots att våra grannar bestämde sig för att lägga ut sin till salu samtidigt med billigare pris. Allting slutade gott för vår del men det fanns en del sömnlösa nätter under den perioden. I efterhand så inser man att det handlar om tajming för man behöver bara hitta en köpare.

Hade jag agerat annorlunda om jag fick gå tillbaka i tiden? Förmodligen inte, jag har haft inställningen att saker och ting löser sig och hade det kommit till kritan hade det nog gått och resonerat med säljaren att flytta inflyttningsdatumet mot en rimlig kostnad bara för att hålla banken nöjda. Ingen brukar vara jättesugen på att starta igång en ny försäljningsprocess med visningar, utan man är mer benägen att lösa det med minsta mödan. Dock kräver det att man har lite ekonomiska muskler om det skulle ske.

Vet ej om detta hjälper dig, men en sak som kan vara värt att titta på i din situation är banker som kan erbjuda handpenningslån. Vi fick det med Swedbank vid sista flytten och behövde på så sätt inte sälja av massor på börsen för att betala handpenningen. Vi fick till och med schysst deal att det lånet hade 0% ränta i 6 månader.