ny på bostadsmarknaden, bott ett år i hus för 2,5 miljoner, hittat annat hus för 5,5 som är intressant, visning inom kort. Klarar kalkylen på nya huset, men inte utan kapitalet från första (sa ju att frågan var enkel).
Skulle alltså behöva göra manövern ”köpa först sälja sedan” på något smart sätt. Bokat tid med min försäljningsperson på banken men tänkte höra om grundtips här inför detta.
Tips?
Fallgropar?
Risker?
Lösning?
Erfarenheter?
Tack för hjälp på förhand
Har du plan B för ett mellanboende? Isåfall försök få till långt tillträde till nya huset.
Vissa skriver ju in klausuler i köpekontrakt om att köpet bara gäller om du lyckas sälja ditt nuvarande boende, går de med på en sån variant är det väl inte dumt.
Risken finns att du står där med 2 hus då ingen vill köpa ditt befintliga hus. Ha en plan B. Går huset att hyra ut? Hur mycket är du villig att gå ner i pris. I värsta fall står du där med 2 hus men du kanske ändå fixar det ekonomiskt?
Fixa en klausul som säger att köpet är avhängigt försäljningen.
Annars skulle jag personligen tycka att risken just nu är åt helskotta för hög för att ta det i den ordningen.
Varsel, stigande räntor och allmän inflation gör att sannolikheten för att din egen försäljning går dåligt är relativt hög. Eftersom du skriver att kapitalet från försäljningen är viktigt så antar jag att marginalerna inte är enorma. Om du klarar ett lågt pris så är det en annan femma. Men även risken att det drar ut på tiden är ju reell.
Se till att ha en plan för de här potentiella problemen bara. Har du det och anser att du kan hantera riskerna så är det ju bara att köra. Att du ställer frågan är ju ett tecken på medvetenhet, vilket gör att du rimligen tar ett informerat beslut.
Det finns ingen smart manöver, utan det som gäller är sälj först köp sen. Känner två olika par som inte kunnat sova på nätterna senaste halvåret då de misslyckats med att sälja trotts att de köpt nytt och dag för dag påminns om att värdet på deras gamla hus faller. För båda paren löste det sig, men med ytterst bitter eftersmak, där det ena paret fick ta lån av deras gamla föräldrar för att inte kursa.
Snitt tiderna på att få igenom en försäljning har fördubblats sedan i November och är nu uppe i 60+ dagar i snitt. Senaste ränte höjningen gjorde inte den storyn bättre. Vill du skippa ont i magen, brist på sömn och potentiellt sönderslagen familjeekonomi - sälj först, köp sen.
Som de flesta redan har nämnt så är det nästan ett måste(i dessa tider) att sälja först och köpa sen. Tänk på hälsan.
Varför skulle säljaren gå med på en sån ofördelaktig klausul?
Det är ganska vanligt. Inte direkt uppskattat och kan ligga en lite i fatet i budgivningen, men förekommer en hel del.
Om ni säljer först så glöm inte att ha en plan för vad ni gör om ni inte hittat vad ni söker när ni måste flytta. Flytta in hos vänner/släkt? Eller om det finns något att hyra med kort varsel. Även om man slipper risken att sitta med 2 bostäder och inte få lån, så finns det ju rätt många saker som kan gå fel och kosta mycket pengar. Tex om man måste mellanlanda i dyrt andrahandsboende på obestämd tid eller blir stressad att köpa något man inte vill ha. Förutom att flyttar i sig inte är gratis och ganska arbetskrävande. Med det sagt så skulle nog inte jag heller köpa först om försäljning känns osäker i dagsläget.
Dom har inga andra bud och behöver sälja är väl en variant?
Ett annat kan ju vara att detta budet ligger så pass högt att ser kan vara värt att avvakta deras försäljning?
Sälj först. Har fortfarande ptsd sedan vi köpte först när marknaden stod som mest stilla förra året. Det löste sig hyfsat tillslut men de där månaderna mellan köp och sälj var det värsta jag varit med om psykiskt. Gör aldrig om det🙃
Sälj först!
Har bekanta som köpte precis innan det vände och fick stå kvar med sitt hus som till slut såldes efter 3-4 månader, 5% under acceptpris.
Det är dags att börja göra vad som var kutym för trettio år sedan - kräv försäljningsklausul.
Det vill säga att du skriver på köpeavtal men där det är specificerat att köpet vilar på att du får din bostad såld inom en viss tid till ett visst pris.
Om det inte finns andra bud eller andra bud har mycket lägre värde kan man som säljare vara beredd att gå med på försäljningsklausul. Det var inte ovanligt för trettio år sedan.
Sitter med dubbla boenden sedan 4 månader tillbaka då bostadsmarknaden blivit iskall. Trots rejäla prissänkningar så är det svårt att få bud. Rekommenderar starkt att sälja först även om det innebär temporärt boende (hotell kan tom vara ekonomiskt försvarbart) alternativt ha klausul som Ninjaec nämner.
Tack för alla svar! Kanske inte var så enkelt självklart. Objektet är attraktivt så specialklausuler lär vara svårt.
Konstaterar att stress kan uppstå även om man säljer först, ”var ska vi bo?”
Situationen här är att vi oväntat såg ett objekt till salu som var attraktivt, medan vi i grunden trivs. Vi har alltså ingen generell flyttönskan, vilket gör sälj först svårt att genomföra…
Intressant att diskutera principiellt
Om de inte har någon annan köpare så har de inget val.
Möjligen för att de också säljer på en dålig marknad och hellre tar vad de får.
Poängen är att om inte säljaren av det kommande huset är villig så är det dumdristigt att gå vidare.