Jag och min sambo bor idag i lägenhet, vi är på jakt efter ett hus. Vi har pengar på konto till kontantinsats, men behöver sälja nuvarande lägenhet för att kunna betala/låna till huset innan tillträde.
Vi står i valet och kvalet av att köpa först/sälja sen eller tvärt om. Vår lägenhet är antagligen lättsåld och vi har inget behov av att få ut max i en försäljning för att kunna köpa hus.
Ponera att banken är OK med förutsättningarna för att köpa först/sälja sen.
Vid en budgivning på ett hus, hur stor fördel är det att i en budgivning att kunna erbjuda ett köp utan försäljningsklausul på vår nuvarande bostad?
Beror på, som föregående talar skriver så kan det vara avgörande. Men det bygger ju på att någon av budgivarna inte behöver ha en klausul. Om alla behöver sälja och vill ha klausuler så gör det mindre.
Allt blir ju en förhandling, en budgivning är ju just en förhandling där priset är en del av allt. Klausuler, tid till inflytt och vad som krävs av den som lämnar andra parametrar.
Det som ni kan göra är att dra igång processen med en mäklare så förarbetet är gjort. Då ligger ni som kommande föraäljning under tiden som ni letar hus, om ni är commitade att flytta inom ett år så är det skönt då det går att dra igång med visningar ganska fort när ni skriver på för nya.
Allt beror ju på marknaden och ditt förhandlingsläge. Det är ganska vanligt i attraktiva områden med många budgivare att mäklarna förhandlar med flera av dem som är med i toppstriden och är det då någon form av krav och förseningar från någon budgivare så hör man med övriga om de kan matcha ett högre bud och så väljer man den i stället. En krångelfri köpare är viktig eftersom man vill få igenom affären och det inte ser bra ut för säljaren om huset måste ut på marknaden igen.
I ett mindre konkurrensutsatt område går det däremot bättre att ställa krav och vara lite mer krånglig som köpare. Hör med den mäklare som ev ska sälja er lägenhet vad som gäller i era trakter. Det handlar ju även om hur säkra ni är på att få den såld.
Mer generellt gäller att för att kunna göra en bra affär så kan du inte ha sådana förbehåll. Om du lägger ett maxat bud så är det klart att säljaren gärna säljer till dig. De kan då möjligen vara beredda att acceptera något förbehåll. Om du istället lägger det enda budet och på en lägre nivå så är det att du kan skriva kontrakt samma kväll utan förbehåll som är din vinstlott. Ska du kunna göra en bra affär bör du alltså undvika förbehåll till varje pris.
Att kunna göra en bra affär förutsätter samtidigt att du inte är alltför petig. Om du har tittat ut en viss specifik gata där du ska bo så kan du inte räkna med att kunna hitta ett objekt till rätt pris just där. Kan du däremot tänka dig olika områden och förbereder dig väl så blir det mycket enklare att göra en bra affär. Om du börjar titta på ett visst område så tar det tid att identifiera vilka hustyper som finns där, vilken hustyp som skulle passa dig, vilka gator som verkar trevliga och andra lokala faktorer. Detta är inte något du kan göra när du har sålt din lägenhet och har en månad på dig att köpa (eller vad det nu kan handla om) utan du behöver ha gjort förarbetet långt innan dess. När du går på visningar i skarpt läge och är beredd att köpa så har du redan erfarenhet från 5-10 visningar i samma område och kan jämföra de objekten med det då aktuella.
Instämmer med föregående talare. Det kan vara en betydande fördel. När vi köpte vårt hus förra året var detta det första som mäklaren påpekade. Vi kom från en hyresrätt och hade därför inga förbehåll, vilket mäklaren ansåg var “guld värt” i dagens marknad. Marknaden, enligt mäklare, hade låst sig fast i långa kedjor. Någon köper ett hus med försäljningsklausul, och sedan köper någon annan deras bostad med en ytterligare en försäljningsklausul.
Tack för er input! Blir ju en del extrajobb att göra på det här viset då vi antagligen behöver lösa ett tillfälligt boende under tiden mellan försäljning av lägenhet och att vi lyckas hitta rätt hus till rätt pris. Men det kanske är något vi får leva med.
Vi köpte hus först, och sålde lägenhet sen. Gick utmärkt. Vi kände oss trygga i att få lägenheten såld och kalkylen gick ihop trots brakdåligt pris på lägenhet om det skulle bli så.