Belåna en bostad

Hej!

Säg att man skulle köpa en bostad för 4 000 000 varav 600 000 är kontantinsats och resten är ett bolån. Efter 5 år har man amorterat 400 000 och man får bostaden värderad till 4 100 000. Då har man fortfarande ett lån på 3 000 000 och bostaden är 73% belånad. Kan man ta ett nytt lån så att bostaden blir belånad till 85% då? Så att man då har 450 000 “över”?

 

//Sebasthian

Hej Sebastian,

Ja det kan man.
Jag tror att kriterierna som banken har för att utöka sitt bolån är att det ska gå till bostaden.
D.v.s att det blir godkänt om det ska gå till förbättringar av bostaden som ökar värdet, exempelvis om du renoverar köket eller bygger ett förråd.
Givetvis kommer dem kolla upp samma saker igen som dem gjorde när du tog lånet från början, din inkomst och kreditupplysning o.s.v.

Notera att jag inte är någon expert alls på detta, bara egna erfaranheter.

Ok, då förstår jag. Säg då att man belånar bostaden för att kunna betala en handpenning på en annan bostad som man planerar att flytta till och behåller den ”äldre” för uthyrning i andra hand… Tror du att det kan vara något som en bank skulle acceptera? Tack för svar!

Ok, då förstår jag. Säg då att man belånar bostaden för att kunna betala en handpenning på en annan bostad som man planerar att flytta till och behåller den ”äldre” för uthyrning i andra hand… Tror du att det kan vara något som en bank skulle acceptera? Tack för svar!

Det beror nog till stor del på hur stor din totala skuld blir i förhållande till inkomst.

Banken gör ju en kalkyl med schablonkostnader för levnadsomkostnader, drift av bostaden(avgift/el etc.) och en räntekostnad för din skuld. Blir utfallet av den kalkylen bra i bankens ögon så kan de nog godkänna upplägget.

Jag har själv varit inne på detta spåret för många år sedan och det jag föll på var att banken inte räknar med din hyresintäkt från hyresgästen som en garanterad inkomst. Så kalkylen dem gör är att du ska klara kostnaderna för båda bostäderna.
Jag tror inte heller banken gillar upplägget att dem ska belåna en kontantinsats för att du ska hyra ut den ena bostaden och tjäna pengar. Men jag kan ha fel.