Hej!
Jag är en kille på 23 år som är pågång att förvärva min första fastighet ( hyreshus 8 lägenheter, B-läge ). Jag har även ett annat hyreshus pågång och jag sitter nu och försöker läsa mig till vilken bolagsstruktur som då kommer passa bäst enligt mitt upplägg. Tanken är att förvärva fastigheter som är lite utrangerade och uppgradera dessa för att kunna höja hyran och även skriva upp värdet på fastigheten för att kunna låna mer pengar. Jag kommer inte ta ut någon lön/utdelning utan bara jobba genom att bygga kassaflöde. Fastigheterna kommer inte behållas utan avyttras inom några år efter uppgraderingen. Tanken är också att vid överskott av likvida medel längre fram kunna investera i aktier. Vilken bolagsform är då bäst att ha vid avyttring? Ett Aktiebolag har 4,5 i stämpelskatt i förhållande till en enskild firma som har 1,5 och om fastigheten inte kommer generera något överskott innan den avyttras(pga uppgradering) är väl enskild firma den mest optimala lösningen? Eller är en bolagsstruktur där du har varje fastighet i ett eget AB och pengarna skickas vidare via koncernbidrag till ett investment/Holding - bolag som investerar i värdepapper?
Kan ha fått mycket om bakfoten gällande bolagsstrukturer och det kanske inte behöver vara så krångligt vid en uppstart. Men jag vill vara lite förutseende inför framtiden så jag gör rätt från början.
Tack på förhand /Simon
Lycka till i dina föresatser. Du får inte stirra dig blind på stämpelskatten. Utifrån de uppgifter som du lämnar känns ägande i bolagsform bäst. Går en fastighet med underskott, så är det inte hela världen om ägaren av fastighetsbolaget, i sig själv är ett aktiebolag. Tag hjälp av en revisor som är duktig på fastigheter.