Bolån, betala av eller inte i FIRE

Spara och investera
1

Hej,

Funderar lite över vår lånesituation. Skulle vara mycket tacksamt att läsa hur forumet resonerar.

Fru+jag har i dagsläget 4.5Mkr i bostadslån. Detta är fördelat på två fastigheter. Har nyligen sålt ett företag och tillsammans med tidigare investerat kapital uppgår totalt kapital till >10Mkr.

Vi kan kvalificera oss till bra private banking ränta hos Nordnet fn. 2,12% (Förutsatt att jag lägger båda lånen på den ena bostaden).

Har kvar ett fastighetsbolag som kan bära lite lön och utdelning. Kommer att köra en light fire med start nästa år. Tänker då försöka behålla bolånet. Känns som det kommer vara kört i framtiden att med mindre inkomst låna. Att amortera bolånet gör stor skillnad i förväntad avkastning på börsen - lång sikt.

Hade vi avsaknad av inkomst skulle jag vara mer bekväm med att amortera, men tänker att det är bättre med börsexponering och låta inflationen äta på lånet framöver. Även om räntan sticker iväg kommer vi klara det.

Vad tycker ni? Är det för risky?

Förutsättning;

  • Två vuxna 45års åldern
  • 1 hemmavarande barn

Tillgångar;

  • 10M kr investerat - bred global index 80%, 20% svenskt med utdelning i fokus

  • ~1Mkr ej direkt börsexponering, fasträntekonto, crypto

  • Villa Sthlm 12Mkr

  • Skärgårdsställe 12Mkr

  • Fortsätter att ta lön till ca. 20k netto

  • Fru fortsätter ta lön från annan ej korrolerad vht 20k netto

  • Tar konservativt ut 3% (efter skatt) 25k. sammantaget ur portfölj. (utdelningar+sälj)

  • =65k/mån

  • Levnadsomkostnader inkl. ränta bolån ca. 45k/mån

  • Ej inräknad resor, nya fordon och större nöjen. Därav 20k+/mån

Har räknat på att det är lönsamt att ta lön för ränteavdraget och behålla fastighetsbolag. Blir marknaden gynsam kan jag sälja fastighetsbolag och få loss pengar för både bolån och mer investeringar, därefter leva helt på investeringar. Förlorar jag hyresgäster och andra sidan blir läget lite sämre. Därav risk. (Fastighetsbolag inom industri och lite känsligt med en större hyresgäst).

Behövs det kan jag alltid vara flexibel och försöka få något jobb igen för att stötta upp. Min risktolerans är tämligen hög, frugans däremot är lite lägre. Har lovat henne att fråga RT forum.

Ingen av oss har några tjänstepensioner att tala om. Vi har investerat i bolagen istället.

Slå gärna ned på mitt resonemang. Tacksam för kommentarer!

1 gillning
2

Kör! Ni har goda marginaler i alla ändar. Det är inte risky att behålla bolånet, det går ju att amortera senare om man vill (t.ex. om räntan skulle sticka). Däremot är det risky att betala av det i avseendet att det blir svårt att ta upp igen utan mindre än att ni börjar jobba igen.

1 gillning
3

Här är den bästa repliken jag kan minnas från forumets skattkista som passar in på dig i din situation: Amortera inte på bostaden—det höjer din risk!

1 gillning
4

Tack Ludde!

5

Allt ser genomtänkt och superplanerat ut. Jag säger som Stenmark; -Dä ä bar’ å åk!

6

Tack för trådhänvisningen. Guld! Skönt att läsa flers synpunkter

2 gillningar
7

Tack!:smiley: Ska pröva lite andra prodjekt och ska bli skönt med den extra tiden!

1 gillning