Min sambo studerar för att skola om sig och kommer vara klar i maj 2024. Då kommer hon starta företag (som specialist inom ett hantverksyrke). Snart därefter kommer vi leta efter nästa boende.
Min fråga är vad bankerna normalt har som krav för att bevilja bolån när man har ett nystartat AB? Ska man kunna visa upp X antal månader med historiska intäkter? Om man lyckas boka in arbete för några månader framöver (och därmed vet vad framtida intäkter blir) kan man använda det istället för faktisk historiska intäkter vid bolån? M.a.o, istället för 6 månaders intäkter kan man använda sig av 3 månaders historiska och 3 månaders framtida?
Mitt tips är att ta kontakt med banken(r) redan nu och prata med dem. Det är det absolut enklaste så att ni får en relation med en bankperson. Många banker har speciella rådgivare som jobbar med privatkunder med företag. De kommer kunna besvara frågan bäst.
Men, ja, ofta krävs det historik för att banker ska tycka om att låna ut till folk som startat eget.
Min man startade företag och vi köpte en fjällstuga 11 månader efter AB:s start. Trots lång relation med banken, att vi hade företagets konton på samma bank, och bra prognos för resultat i företaget (oms 1,6 miljon, vinst 500’, lön vid brytpunkt) fick han då inte vara med på lånet då de krävde ett färdigt bokslut. Då fick jag ta ett eget lån, gick bra då vi inte lånade så mycket.
När bokslutet var färdigt gick det bra att sätt om lånen så att han var med på dem, dock krävde de även ett intyg från vår redovisningsfirma som gjort bokslutet att de bedömde bolagets förmåga att fortsätta betala ut lön i samma omfattning som god.
Det är säkert olika på olika banker men för oss krävdes alltså ett färdigt bokslut och intyg från redovisningsfirma.
