Sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening och har en fråga om räntenivå på dagens bolån, rörlig ränta. Föreningen som ligger i Stockholm stad har 14 lägenheter och god ekonomi. Vi ska ta ett nytt lån på 900 000 kr för att installera ny värmeanläggning bl a ny bergvärmepump. Finns en teknisk utredning och banken är positiv till investeringen. Sedan tidigare har vi två bundna lån på cirka 2 200 000 vardera till idag mycket låg ränta. Det ena av dessa lån förfaller i oktober 2024. Det andra slutet 2026. Vad är rimlig förväntan på räntenivå för det nya lånet? Fått förslag på 4,48 % och rabatt med 0,10 för s k ”grönt lån”, d v s 4,38 %. Tycker det verkar högt. Bör vi kolla med flera banker? Borde inte bostadsrättsföreningen ligga lägre än privat låneränta? Ska vi be om ränterabatt på listräntan eller vilka benämningar är korrekt. Stort tack på förhand.
Hej @Ulrik2024 Välkommen till RT forumet! Klart ni ska förhandla om Brf lånen, kolla med AllaBrf.se om du blir någe klokare av deras Brf styrelsetjänster mm.
Självklart skall man alltid ta in offerter från flera banker. Finns det verkligen i ingen i styrelsen som har den åsikten?
Tyvärr tror jag dock inte att chansen till betydligt bättre ränta från annat håll är stor. Beloppet är i minsta laget för att väcka något större intresse.
Hej igen, funderade ett varv till. Den totala lånesumman är på 5,3 mnkr. Är även detta en liten lånesumma för att vara intressant för kreditgivaren? Jag förstår också att vi sitter lite tokigt till i och med att vissa delar av lånen är bundna och att vi kan behöva se över detta på sikt.
900 tkr - nylån
2 200 tkr - förfaller i oktober 2024
2 200 tkr - bundet förfaller i dec 2026
Alternativet är förstås att flytta det nya och lånet som förfaller i oktober till en ny långivare om vi skulle få igenom en lägre ränta hos någon annan, men det kanske inte finns någon som vill låna ut medel om vi inte är helkunder… och som du skriver. Beloppet kanske är i minsta laget ändå.
När det gäller brf brukar banker inte kräva ett helkundsförhållande.
Ni får väl ta rörlig ränta på de 900 000 kronorna och köra en ny offertrunda i oktober. Att förtidsinlösa ett lån i ett fallande ränteläge brukar sällan vara lönsamt.
Att en BRF har bättre rabatter beror delvis på att deras lån normalt är avsevärt mycket större än en enskild bostadsägare.
I ert fall är befintliga lånen på 2,2 miljoner + de tänkta 0,9 miljoner mer i nivå som en enskild bostadsägare. Så då ska man nog förvänta sig liknande ränterabatt som enskilda bostadsägare får.
Vår brf har endast 3.5m lån där Handelsbanken är den enda bank som vill låna ut till oss pga för små pantbrev. LF och SBAB vill offerera om vi låter allt löpa ut på rörligt sedan binder upp det i två nya större pantbrev, detta pga höga uppläggningskostnader jämfört mot privat. Vår ränta hos Handelsbanken är väl sämre än jag har personligen men är nog vad man får betala när man inte har möjlighet att konkurrensutsätta pga låg lånenivå.
