Att jag postar den här handlar också om att en del av det vi pratat om i tråden på nå’t sätt antyder att folk flyr hus pga elpriserna, men med kraftiga avgiftshöjningar i BRF så blir det lite som att välja mellan pest eller kolera.
Nu var det väl en förvaltares rapport, vet inte riktigt hur representativt det är.
Precis som vi har modernare hus med modest elförbrukning har vi föreningar med låga behov av avgiftshöjningar.
Jag tror , eller vi har väl diskterat det redan i tråden att vi kommer se en differrentiering av marknaden.
Jag ser det redan på gräddhyllan, hus med renoveringsbehov och stor energiförbrukning blir svårsålda. Men energiförbrukningen är i viss mång åtgärdsbar. Några hundra tusen, dvs ett kök hit eller dit så kan man halvera mängden köpt el.
Läget är inte en parameter man kan renovera eller investera bort.
Inte heller onödig yta som kostar att värma upp, renovera osv.
Jag tror vi ser en stor turbulens för att marknaden behöver lära sig det nya. Orange is the new black, liksom.
Befolkningen växer fortfarande med 75 000 per år.
4 gillningar
Frågan är hur befolkningstillväxt i relation till betalningsförmåga ter sig.
4 gillningar
Den potatisen riskerar att vara så het att det egentligen är pommes frites vi pratar om… 
1 gillning
Det föds ca 115 000 och dör ca 90 000 per år. Sedan tillkommer utvandring och invandring.
Men de som föds har nog låg betalningsförmåga…
2 gillningar
Det är långt ifrån alla föreningar som behöver “chockhöja” och procentuellt säger egentligen ingenting.
Finns en del knep att ta till, som t.ex. att amortera mindre, ta in en del av skötseln av fastigheterna själv, samt att om du har lån, går alla inte ut på samma gång i regel, så man kan baka in höjningen.
Skulle nog absolut ta en avgiftshöjning på 20%, än att bo i en villa där t.ex. elen kan kosta 10000+ i månaden…
Dock är väl elen endast 10 000kr i månaden i under vintermånaderna för dessa hushåll, när värmen är avslagen så är ju elräkningen inte så hög i sammanhanget. Medan avgiftshöjningarna är något som är konstant månad till månad och du har väldigt lite möjlighet att påverka den utan är beroende av andra medlemmar i föreningen. Medan man i ett hus kan göra åtgärder som får ner din förbrukning.
Det-ingår-i-”hyran”-tänket är också väldigt utbrett. Man borde behöva klara något slags begåvningstest innan man får bli medlem i en BRF.
4 gillningar
Håller med dig, det sker ett paradigmskifte mot onödiga kostnader.
Spabads bilder, elradiatorer har blivit en belastning.
Marknaden i vissa områden bromsas medan i andra sjunker den. Vårens utbud kommer slå alla rekord, urholkad köpkraft, räntehöjningar, marknaden kommer bli differentierad mellan rika och fattigare.
Men det kommer vända igen.
En annan faktor som kommer driva upp bostadspriserna är nybyggnationskostnaderna. Priserna går kraftigt uppåt pga byggmtrl och arbetskraftskostnaderna. De stora byggbolagen använder utländsk arbetskraft som ofta tar betalt i euro.
Den svenska växelkursen innebär att inflationen eldas på pga all import.
Summa summarum kanske det inte blir så mycket mer prisfall på begagnade bostäder, åtminstone inte på välhållna hus med låg energikostnad.
Höga materialpriser innebär att nya projekt skrotas eller läggs i malpåse, inte att priserna permanent stiger. Tillgång och efterfrågan och hela den biten… De projekt som pågår är redan hedgade om byggherren vet vad den sysslar med.
Att vi bygger våra egna bostäder i framtiden är en välkommen återgång, och gör att smällen inte blir lika hård för inhemska byggjobbare eftersom de utländska då agerar ”buffert”.
Allt handlar om vad folk kan och är villiga att betala, vilket styrs av tillgången till kredit samt tron om framtiden. Om folk tror på kraftigt stigande priser i framtiden är de villiga att betala mer idag än de annars varit. Jag tror inte folk räknar med prisstegringarna från 1995-2021, den kejsaren är naken.
1 gillning
Då borde ju innebära att om nybyggnationen upphör, så borde bostäder gå upp i pris. Eftersom utbudet minskar än mer.
Nybyggnationen upphör ju eftersom bostäder sjunkit i pris samtidigt som kostnaden för att bygga dem ökat. Så då blir det stökigt ett tag tills man hittat ett nytt jämviktsläge gällande vad folk kan och är villiga att betala, kostnader för material och arbetskraft för att bygga bostäder, markpriser, vinstmarginaler för byggherrar etc. Det innebär inte att äldre beståndet per automatik behåller eller stiger i pris.
Däremot har vi människor byggt bostäder i alla tider och på många olika platser med olika förutsättningar. Så det enda vi vet med säkerhet är att behovet kommer fyllas.
2 gillningar
…och på vissa orter pågår rivningar av hela hyreskvarter, för att ingen vill bo där. Det är en märklig värld vi lever i.
1 gillning
Problemet på bostadsmarknaden är våra självgoda politiker, det är mycket som kan förenklas och snabbas upp i processen från råmark till färdigt hus.
Det finns det, men det kan innebär helt nya problem. Om man tex inte har möjlighet att överklaga, eller om man inte tillsätter vissa utredningar som behöver göras när man tex ändrar en detaljplan.
Det är för trög process, vi behöver mer frihet och snabbare beslut.
På den punkten är Japan helt överlägsna (länken hoppar ungefär 8 min in i videon):
Där finns det klara och tydliga regler kring byggande som gäller överallt. Vill vi ha det så i Sverige? Det är frågan.
SD ville ju ta ett litet, litet myrsteg i den riktningen med “Sverigehuset”.
I teorin låter det bra, men i Sverige så hade alla 65 plussare klagat på ljudnivåer etc etc och gråtit i tidningarna hur de störs av vissa verksamheter. Om man fick öppna upp butiker var man ville tex, som den videon tar upp. Eller om man skulle bygga ett höghus framför någons hus.
I vissa länder där man får bygga lite hipp som happ ser ju vissa områden helt bedrövliga ut.
Äsch, att bygga ful byggnader är ju nationalsport bland svenska arkitekter
6 gillningar