Bostadskarriär vs hyresrätt

Vardagsekonomi Bostad, bolån och boendeekonomi
1

Hej! Tack för forumet, detta är mitt första inlägg.

Detta blir ett långt inlägg med mycket text, så jag sammanfattar här:

Vi äger en bostadsrätt som vi nu måste sälja pga flytt. Vi har fått tag på en väldigt fin hyresrätt i den nya staden där vi bor nu. Ska vi bo kvar i hyresrätten eller köpa en ny bostadsrätt när vi säljer?

Detaljer:
Jag och min sambo äger en bostadsrätt på cirka 70m2 i en mellanstor stad som vi nu ska sälja pga flytt.

Vi har genom mycket tur fått tag på en hyresrätt på den nya orten (1a-handskontrakt) där vi trivs mycket bra. Det är en sekelskifteslägenhet på 90m2 som ligger i centrala Göteborg i ett fristående villahus. Vi bor på markplan och har tillgång till trädgård och uteplats, och vi tror oss kunna skaffa både 1 och 2 barn innan vi ”växer ur” boendet. Vi vill bo kvar här i Göteborg i minst 5 år till och ska nog försöka börja skaffa barn nästa år.

Vi funderar på att istället köpa en ny bostadsrätt i Göteborg i samband med försäljningen för att kunna göra uppskov på vinsten (vi uppfyller kriterier för uppskov) och inte ”stå utanför” bostadsmarknaden med den hävstång som det innebär avseende (eventuell) tillväxt.

Vår hyresrätt kostar 15 000:- i månaden (inkl värme och parkering precis utanför dörren) som vi aldrig mer ser röken av. Inga underhållskostnader. Vi skulle om vi bor kvar i hyresrätten kunna lägga den potentiella kontantinsatsen (750 000:-) på börsen istället, vilket med 6-7% avkastning skulle kunna ge en tillväxt på cirka 300 000:- över 5 års sikt, om vi nu vågar lägga allt på börsen.

En bostadsrätt skulle vi kunna köpa (om vi maxar) för cirka 5 miljoner, motsvarande cirka 70m2 i området där vi vill bo (där vi bor nu). Med 3,5% ränta och ett lån på 4,25 miljoner så blir månadskostanden för en ev. bostadsrätt (avgift+ränta efter ränteavdrag) cirka 13 000:- som vi aldrig mer ser röken av. Amortering exkluderas här. Utöver detta cirka 1000:- i månaden för parkering och 1000:- i månaden till underhållsbuffert (vilket vi slipper i hyresrätten). Alltså blir månadskostnaden som går ner i sjön i princip densamma oavsett bostadsrätt eller hyresrätt, runt 15 000:- i månaden. Väsensskillnaden blir att vi i ena fallet äger ett högt belånat objekt som är värt cirka 5 000 000:-, med all risk och nytta som det innebär.

Knäckfrågan blir om vi tror att 750 000:- på börsen kommer ge mer avkastning än 5 000 000:- på bostadsmarknaden sett över 5 år efter alla omkostnader med bostadsrätten dragits av. Vi tror att bostaden kommer att växa mer. Att inte kunna göra uppskov och behöva betala vinstskatt på 200 000:- är inte heller kul. Vi kommer nog dock inte ha råd köpa något som vi trivs lika bra i som där vi bor nu, och risken finns att vi kommer vilja ha något större 2-3 år efter ett ev. nytt bostadsköp. Vi är dock oroliga att bostadsmarknaden ska springa ifrån oss om vi ”bara” har en hyresrätt och avslutar vår ”bostadskarriär”, när vi om 5 år kommer vilja köpa ett riktigt hus som då kommer vara svindyrt.

Lite siffror:

Bruttoinkomst 1: 51 000:-

Bruttoinkomst 2: 45 000:-

Bostadsrätt: 2 500 000:- i värdering

Nödbuffert: 100 000:- på sparkonto

Fonder/Aktier: 100 000:- på avanza

Inga barn, inga husdjur, men snart förhoppningsvis både barn och husdjur.

Högst belånad vinner?

Tacksam för alla åsikter :slight_smile:

Mvh.

2

Mina tankar:
A) bo där ni allra helst vill bo. Titta på brf till salu och se om det finns något finare till bättre månadskostnad - köp då den. Annars ta hyresrätten
B) bostäder kan gå upp och ner. Inget säger att det finns någon “bostadskarriär” de närmaste åren.
C) börsen kan gå upp och ner. Ingen vet om det blir 7-8% i snitt närmsta åren. Det kan bli 20. Det kan bli -30%. 5 år är kort tid på börsen.

Min poäng är att vissa saker inte går att tänka ut eller resonera sig fram till. Skapa ert bästa liv just nu, med de medel ni har till buds. Ni kan ju alltid ta hyresrätten och hålla koll på marknaden och slå till när ni hittar något bättre?

Mvh Kroken

11 gillningar
3

Svårt att veta vad som är rätt naturligtvis. Jag med sambo har stått utanför bostadsmarknaden och valde i början av månaden att gå in. Vi hittade ett hus som vi fastnade för och som vi hade råd med. Våra boendekostnader kommer att bli 2 gånger högre jämfört med att bo i hyresrätten, 3 gånger om man inkluderar amortering. Trots det kommer vi vid en prisökning per år som motsvarar inflationsmålet vid försäljning efter 5 år att ha nått breakeven. Oavsett tycker vi att det är värt att betala lite mer än vi gör idag för att ha nära till jobbet, egen trädgård, utrymme för hobbys och att göra renoveringar efter smak, tycke och behov. Förhoppningsvis trivs vi så bra att vi aldrig vill flytta därifrån :relieved:

1 gillning
4

Det här är ju såklart en fråga som är omöjlig att svara på om man tittar rent ekonomiskt. För det du frågar efter rent konkret är vad som kommer ge bäst avkastning på era pengar under 5 år = pengarna bundna 5 år i bostadsrätt vs. pengarna i fonder/aktier i 5 år.
En väldigt svår, om inte omöjlig, fråga att svara på.

Med ovan hade jag nog fokuserat mer på vad jag kan kontrollera, d.v.s. valet av bostad i relation till vad som passar bäst och vart jag tror att jag skulle trivas bäst.
Har själv bott liknande gällande storlek, bodde tidigare på ca 75kvm och numera runt 110kvm. Tar det extra utrymmet alla dagar i veckan, speciellt när det är barn med i bilden.

För att kasta in ytterligare en aspekt, du nämer att en 70kvm stor lägenhet kostar ca. 5 miljoner kr i området. Det ger ett kvmpris på 71400kr/kvm. En likvärdig lägenhet till hyresrätten på 90kvm hade då kostat ca. 6.4 miljoner kr. Med 85% belåning hamnar räntekostnaden på ca. 17000kr/månad (har ej räknat med ränteavdrag). Lägg därtill avgift på detta så hamnar ni nog väl över 20000kr/månad. Helt plötsligt så verkar 15000kr/månad för hyresrätten ändå som ett marknadsmässigt vettigt pris.

Mvh,

5

Här kommer lite tips på hur du kan räkna: