Det är ju inte alls så värdet beräknas men bara för att ge ett hum om hur det skulle slå för oss som innehavare.
1 gillning
Det finns också en allmän mental bild av hur mycket man ”får” höja hyror som kommer från regelverket för hyresrätter. Det är lite svårt att acceptera att just för marken har vi marknadshyror som får stiga ohejdat.
Men som sagt, man kan räkna på totalen, inkl det specifika objekt man köper och vilka dolda tillgångar som finns i föreningen. Så det är lite dumt att vara alltför kategorisk. Rådet att undvika tomträtt riktar sig framför allt till de som inte kan eller vill räkna och inte har koll på saker och ting.
1 gillning
Problemet är väl snarare att dom inte fått stiga alls tidigare trots att dom likt hyror förmodligen borde ha gjort det. Hyror har folk i allmänhet väl ändå vetat att dom går upp även om det varit kontrollerad uppgång, men att tomträtter kunde stiga eller ens fanns har jag inget minne av ens diskuterades bland insatta fram till för typ fem år sedan.
Kontrollerade hyror har väl till viss del (om än inte helt sanningsenligt) kunnat motiveras med att även dom som inte är rika ska ha råd att bo, men många som har tomträtt tillhör väl gruppen som förmodligen skulle anses som rika av dom som gärna vill dela upp befolkningen på det sättet av olika skäl.
Intressant att marken var prissatt till 3 miljoner per lägenhet. Vad betalar ni för markhyra per lägenhet idag?
Vi friköpte vårt radhus i Amsterdam för cirka fem år sedan för runt 60 kEUR. Vi betalar tidigare 300 EUR per år i markhyra men avtalet var från 1963 och skulle förhandlas om 2035. En del liknande objekt med omförhandlade markhyror(“erfpacht”) betalar 3k EUR idag.
Bara för att klargöra: priset beräknas inte alls per lägenhet och det är inte heller en investering man gör per individ utan det är ju isf föreningen som tar lån för detta. Jag skrev det bara så för att visa hur pass mkt pengar det rör sig om och hur orimliga markpriserna är nu när marknadsvärdet på mark har exploderat senaste åren.
Hur mycket betalar ni i markhyra per lägenhet idag?
Om kommunen anser att tre miljoner är lämplig utköpskostnad så borde ni betala runt 90 000 per år och lägenhet vid 3% markhyra. Man kan också se det som om bostadsrätter med låga markhyror är lite som lägenheter i centrala lägen med bruksvärdeshyra. Ett rejält dolt värde i systemet.
Eftersom markhyran baseras på taxeringsvärdet (tydligen mer så nu än hur kommunerna gjort förut) så är en låg tomträttsavgäld antingen ett tecken på billiga fastigheter i området, eller ett stort varningstecken för då kan den höjas rejält vid nästa omförhandling.
Priset borde väl enkelt kunna räknas ut? Total friköpsavgift×bostadens andelstal i föreningen.
Både detta och även aktuell tomträttsavgift x andelstal hade varit intressant att se i både årsredovisningar och mäklarannonser.
1 gillning
Definitivt kan man hävda det!
Exakt: det går inte, totalt omöjligt. I Sthlm är det i praktiken en slags evig skuldfälla till staden.
1 gillning
Jag ville bara inte lämna ut alla detaljer…
1 gillning
Att marken innehas med tomträtt är egentligen bara en ekonomisk parameter, precis som föreningens belåningsgrad. Tror du att en höjd tomträttsavgäld kommer medföra en höjd avgift så tar du höjd för det. Så länge tomträttsavgäldens höjning inte påverkar avgiften och föreningens underhåll av fastigheten är det av marginell betydelse, i synnerhet om föreningen är lågt belånad och har intäkter från hyreslokaler.