Jag bor i en bostadsrätt i en av de bästa föreningarna i Täby, kanske en med den bästa ekonomin. Tyvärr saknar de flesta av de stabila och gamla föreningarna i Täby, även om de har en bra ekonomi, hissar eller garage osv.
Jag står inför dilemmat just nu. Jag kan sälja och köpa i en av de gamla stabila föreningarna som ser fula ut (det tycker jag i alla fall) och saknar hissar osv, eller köpa i en förening som är 10 år gammal, har allt jag behöver och sedan betala höga avgifter. De lägenheterna som är 10 år gamla och jag kikar har en stabil ekonomi men behöver uppenbarligen höja avgiften. Priset på dessa har sjunkit med nästan 0,5 miljoner - 1,0 miljoner det senaste året och det balanserar nästan upp ökningen av avgiften.
Vad låter rimligt? Att köpa i en gammal förening och spara några tusen kronor varje månad och bo på en plats jag inte gillar eller betala lite mer och bo på en plats jag verkligen gillar? Jag har också två barn och det känns riktigt tråkigt att gå upp och ner på trapporna. Finns det en risk att ökningen av avgiften fortsätter för alltid och gör det omöjligt att sälja i framtiden? Finns det en möjlighet att när räntorna stabiliseras så kommer värdet på de nyare lägenheterna att öka igen?
Det låter ju som att marknaden hanterar detta bra. Sjunker priserna på lägenheter med mycket skulder när räntan börjar kosta pengar så får man väl säga att det är köpläge.
Räkna på ett “totalpris” på båda lägenheterna. Där totalpris är vad du betalar för bostadsrätten + andelen av föreningslånen. Blir den “nya” dyrare så får du värdera om du tycker det är värt den extra kostnaden.
Jag har gjort precis som du beskriver. Det enda jag kan säga är att det går bra att betala lite extra för tillfället. Vad jag inte kan svara på är om det blir skrämmande om några år, kanske med ännu högre avgifter och potentiellt ingen möjlighet att sälja pga av avgifter.
Ingen kan ju förutsäga framtiden. Men det är inget magiskt med avgifterna. De kommer ju från kostnaderna som föreningen har. Har de lån så finns räntekostnader. Skulle räntorna vara högre om några år borde det ju påverka priset på bostadsrätterna där föreningen inte har lån också, så det är egentligen ingen skillnad.
Kolla in näsbydalsvägen, har inte stenkoll men har hört att den föreningen är bra + har hiss. ett annat alternativ är att inte bo på våning 3 så att säga
Vad föreningen gör i framtiden är ganska svårt att svara på och alla frågor om säljbarheten i framtiden med för den delen.
Har du råd att bo kvar på “verkligen gillar” stället om de höjer (och är det värt det i den stora bilden av ert liv) och inte går ner?
Det stämmer. Frågan är om man kan bedöma risken för att hamna i en situation där avgiften för en lägenhet på cirka 90 kvm kan bli 10 000 SEK per månad, och hur det kommer att påverka värdet rejält.
Det är faktiskt den föreningen jag kollar på. De har en bra ekonomi med tanke på att den byggdes för 10 år sedan (ungefär 9 000 SEK lån / kvm), men de har ökat avgiften med 20% förra året och planerar att höja den med ytterligare 20% i juli 2024. Frågan är om det kommer att nå en gräns någon gång i framtiden.
Det kan ju hända såklart. Men vad jag menar är att en lägenhet där föreningen har lägre/inga skulder skulle också tappa mycket värde om räntorna går upp, men då är det köparnas egna lån som blir dyra och inte föreningens. Skillnaden mellan de två alternativen bör eg. inte vara så stor.
Är det BARA trapporna som du inte gillar där du bor nu? Isåfall skulle jag bo kvar. Varje bostad har någon kompromiss!
Glöm inte alla dolda kostnader kring en flytt när du räknar. Pantbrev och mäklaravgift och tjofaderittan, flyttfirma och städfirma och dubbla månadskostnader nån period, semesterdagar för flytten, osv. Plus oändliga jobbtimmar med att packa ner och sen upp. Det där är bara värt att göra för nåt man verkligen gillar, inte för nåt som känns halvdant.
Såklart handlar det inte bara om trapporna. Det är mycket mer.
Ett till barn är på väg snart och vi behöver ett till rum och mer utrymme. Garaget ligger lite långt borta för tillfället. Endast ett badrum finns i lägenheten för närvarande och det finns ingen möjlighet att installera tvättmaskin/torktumlare.
Hej, kanske går jag fram och tillbaka här, men jag tänker att om man måste betala 7000 SEK i avgift och sedan ytterligare 1000 SEK för garage och sen extra för el, vatten osv., för att köpa en lägenhet för 4,5-5,0 miljoner, skulle det då inte vara en bra idé att istället köpa ett par- eller kedjehus med låga driftskostnader? Jag har sett att några parhus enligt mäklaren har driftskostnader på runt 3000-4000 SEK per månad, även med uppvärmning från direkt el samt luft-luftvärmepump. Kan det vara fel beräkning, och när vintern och verkligheten kommer, riskerar man då att betala en väldigt mycket för uppvärmningen av huset?
Beräkningen är nog ett genomsnitt över året, så vintermånader blir dyrare än så och sommarmånader billigare. Men man behöver ju mycket mer uppgifter för att avgöra om det är en bra idé ekonomiskt. T.ex. vad kostar ett sådant hus? Också rätt mycket andra kostnader som tillkommer med eget hus i form av underhåll etc. som ingår i avgiften om det är en BR.
Men den stora frågan är väl, vill du bo i ett sådant hus?
Det finns fördelar att bo i ett hus … Nackdelen kan vara underhåll såklart men om man betalar 9000sek/månad delvis för ‘bidrag’ till föreningen då blir nästan samma med att bo i ett hus. (Kanske läser jag mycket mellan raderna men betyder någonting mer att bo i ‘ett sådant hus’ ?)
