Hej,
En del har hänt de senaste åren med högre inflation vilket medfört högre räntor osv. Jag undrar lite vad en rimlig direktavkastning är i nuläget på hyresfastigheter (bostäder). Efter att ha pratat med banken så fick jag information att det inte görs så mycket transaktioner och att det är lite oklart på vad avkastningskravet är i dagens marknad.
Givetvis varierar det beroende på stad men låt oss ta ett exempel i Svedala med en basic uträkning utan hänsyn till räntor på lån osv.
300kvm uthyrningsbar yta bostäder
500kr/kvm schablon driftskostnader
= 150.000kr i driftskostnader
400.000kr i hyresintäkter
= 250.000kr driftnetto
Vi säger att fastigheten har ett pris på 5.500.000kr.
250.000/5.500.000 = 4,5% direktavkastning
Vad skulle ni säga om en sådan affär? Är det någon som har erfarenhet om vilka siffror avkastningskravet ligger på i nuläget?
Mvh,
1929