Hej,När man pratar om aktiemarknaden så brukar man schablonartat prata om en förväntad avkastning på ca 7-8%. Den siffran varierar givetvis från år till år men de flesta verkar ändå vara överens om att det är en rimlig förväntning.Hur ser det egentligen ut med bostadsmarknaden? Finns det någon vettig siffra på det? De senaste 30 åren har det onekligen varit en bra affär att äga sin bostad men med tanke på att räntorna knappast kan bli lägre så är det i mina ögon inte rimligt att utvecklingen fortsätter.En bostad är liksom guld en tillgång som inte producerar någonting och fundamentalt sett så borde inte dess värde inte stiga mer än inflationen. Tänker jag fel eller är det en rimlig slutsats?
Kan nog skriva en hel kandidatuppsats på den efterforskning jag gjort. Sammanfattar kort:
Avkastningen på fastigheter är cyklisk, tillväxtkänslig och varierar kraftigt mellan länder. Fastighetsboomen i början av 2000 var ett globalt fenomen. Avkastningsmässigt har fastigheter de senaste decennierna legat någonstans mellan statsobligationer och aktier. Men den statistiken är vilseledande p.g.a. att den är artificiellt utjämnad. Långsiktig data från både USA och Europa visar emellertid att fastigheter knappt behållit sitt reala värde på 400 år. Vidare drabbas fastigheter oftare av bubblor p.g.a. svårigheten att fastställa deras verkliga värde, höga kostnader och infrekventa transaktioner. Fastigheter verkar uppvisa kortsiktig momentum och långsiktig reversal tendency.
Tack för svar!
Jag såg att frågan hade publicerats två gånger utav någon anledning. Var inte riktigt med på vad du menade med artificiellt utjämnad?