Jag äger tillsammans med en annan familjemedlem ett hus (5 rum och kök, stor uteplats, garage // obelånat) i ett relativt kustnära läge i mellersta Portugal. Funderingar finns på att så småningom hyra ut huset, helst som tillsvidare långtidsuthyrning, eftersom vi bägge bor i Sverige. Finns det någon här som har erfarenhet av att hyra ut sin utlandsbostad en längre eller kortare tid?
Hyrde du ut din utlandsbostad genom en mellanhandsagentur, eller direkt till hyresgästen? Bra/dåliga erfarenheter från respektive tillvägagångssätt?
Vilka svårigheter eller oväntade fallgropar, eller för den delen positiva möjligheter (utöver det direkta kassaflödet), fann du med uthyrningen av din bostad?
Vissa aspekter av att hyra ut sin bostad kommer att vara identiska eller snarlika jämfört med om bostaden skulle ha legat i Sverige gissar jag, och på det ämnet finns det ett antal trådar både på det här forumet och på andra ställen. Vad jag fiskar efter är alltså till stor del kopplat till utlandsaspekten av att hyra ut sin bostad, som adderar ytterligare dimensioner såsom avståndet från Sverige (spelar in för underhåll av bostad t ex) och språket/kulturen/juridiken i landet i fråga.
I mitt fall talar jag inte landets språk så väl och är i dagsläget inte särskilt insatt i dess lagar/regler för andrahandshyrning, men kommer att läsa upp mig på åtminstone den andra punkten med tiden.
Hej! Har liknande funderingar kring en liknande situation i Spanien. Ingen färdig lösning på plats, men en viktig aspekt måste vara att etablera ett kontaktnät på plats som kan hjälpa dig (er) på distans. Jag har hittat en bra lokal facebook-grupp där man snabbt får hjälp med att hitta engelskspråkiga hantverkare, uthyrare, städfirmor, jurister etc. Om situationen i Portugal liknar den i Spanien lär den mycket omständliga byråkratin nästan kräva någon lokal “specialist” för att få alla tillstånd på plats. Du kommer sannolikt behöva bankkonto på lokal bank, och bör behålla en del medel där för att betala för kostnader kopplade till huset. Lycka till!
Om målet är att maximera intjäningen så är Airbnb sannolikt det mest relevanta alternativet. På många orter med betydande turism finns en betydande infrastruktur kopplad till sådan uthyrning. Du kan alltså låta en agent hantera allt praktiskt och bara ta emot pengar. Sedan finns det också regleringar kopplade till Airbnb som eventuellt kan dra ner lönsamheten eller sätta hinder i vägen. Bra att kolla upp detta.
Jag har hyrt ut själv via Airbnb i Sverige och jag har hyrt via Airbnb utomlands. Jag har en nära vän som hyr ut en bostad i en av Europas storstäder där Airbnb-uthyrningen är reglerad. Hon hyr ut sin lägenhet halva året ungefär men tjänar ändå mer på den uthyrningen än om hon skulle hyra ut via långtidsuthyrning. Hon verkar helt nöjd med hur det fungerar praktiskt. Det är en attraktiv stor lägenhet i centralt läge så hon kan ta bra betalt för den.
Jag skulle spontant tro att premium-faktorn underlättar. Rika människor är mer ordningssamma än mindre rika människor. Skulle lägenheten vara mer ordinär och ligga i en förort skulle risken för trista överraskningar vara större.
Ang Spanien.
Har funderingar på skattefrågan. Man måste väl registrera sig på skatteverket i Spanien eller? (Hur undviker man dubbelbeskattning?) Om man är skatteskyldig i Sverige så blir väl inkomsten på toppen av den vanliga lönen?
Min uppfattning är att du måste registrera dig för att hyra ut i Spanien och du måste skicka in underlag (tror kvartalsvis) samt eventuellt även en deklaration per år.
Men bor du i Sverige och har ett “fritidshus” så gäller de svenska reglerna för dig samt dubbelbeskattningsavtal så du bör bara behöva betala mellanskillnaden mellan det du måste betala i Spanien respetiktive Sverige.
Tex om spanska regler säger att du skall betala 25ksek i skatter och de svenska säger 40k så bör det resultera i att du betalar 25k i Spanien och sen 15k i Sverige.
Om du istället betalar med i Spanien än vad svenska regler säger att du skulle betalat om fastigheten låg i Sverige så borde du inte behöva betala något i sverige.
Kostnaderna för deklaration och registreras som godkänd uthyrare i Spanien skall vara relativt låga enligt min uppfattning, kring 500eur totalt på ett år om du inte har någon omfattande uthyrning.
Leta upp en facebookgrupp för svenskar i Portugal så att du kan få mer exakta svar. Man måste ta hänsyn till vilket land det gäller. Det kan finnas lokala regler som försämrar för vissa typer av uthyrning, airbnb tex. Det kan också finnas lokala tillstånd som behövs för att få hyra ut. Samma sak med skatter, i vissa länder finns en turistbeskattning. Allt sånt kräver lokalkännedom så det går inte att jämföra riktigt mellan länder.