Coolt! Ja det är helt annan kultur här än hemma. När jag kom hit hade jag en förväntan av att det skulle vara lite som asien, speciellt sydostasien som jag varit mycket i. Jag skulle vilja påstå att det är mer service minded där, och mer genuint än i denna region. Här i Dubai blir man lite misstänksam när någon är trevlig, men det kan så klart ha att göra med pengar och affärer som har ett kraftigt fokus, speciellt i Dubai.
Det är inte helt ovanligt att man ser Sheikh Mohammed (Ruler i Dubai) ute på stan och shoppar, så det förvånar mig inte att de var vänliga mot dig! Förvånas över hur säkert Dubai är. Absolut, visst händer det saker här med, och man ska inte utmana ödet, men någonting som jag inte tänkt att jag skulle uppskatta tidigare. T ex så glömde jag mina solglasögon i Dubai Mall för ett par månader sedan, och ett par timmar senare så ringde de från mallet och frågade om jag hade glömt mina solglasögon. Liknande har jag tyvärr inte upplevt i Sverige. Måste tagit registreringsnumret på min bil och hittat mitt nummer den vägen. Kameror till antal är de inte blyga med här Kanske därför det är så säkert i och för sig.
Jag vill inte måla upp en bild av att Dubai är paradiset på jorden, det finns fortfarande många saker jag önskar var annorlunda. Saker jag saknar från Sverige osv. Men jag försöker ge en nyanserad bild utav livet i Dubai. Ta även i beakt att detta är min subjektiva syn på det hela
Tack för ett väldigt bra svar!
Det låter som en riktigt bra affär att köpa en investeringslägenhet i Dubai, hyra ut den med bra förtjänst och flytta hem pengarna till Sverige utan nämnvärd skatt. Kanske värt att grotta ner sig i om man eventuellt tar ett jobb i Gulf-regionen
-Hur landar man ett jobb där? Finns det speciella rekryterare eller blir man uppringd av head-hunter?
-Vad ligger lönerna på för de seniora positionerna du nämner?
Vore också intressant att veta mer kring hur jobbkulturen skiljer sig mot hur vi gör saker i sverige. (konsensus, flat-organizations, fika, hämta barn på dagis osv)
Bevisligen ingen dålig idé Finns andra Emirater som också är up n coming. T ex Sharjah är 25 minuter bilresa från Downtown Dubai, där har reglerna för ägande av fastigheter precis ändrats så där satsas det enormt. Tidigare har det inte vara möjligt att äga fastigheter i Sharjah utan endast varit möjligt att hyra. Så det har naturligtvis ändrat hela marknaden i emiraten Sharjah. Flög faktiskt hem till Sverige via Turkiet från Sharjah nu i somras. Bokade i sista stund och ingenting negativt om den flygplatsen. Hittade biljetter T&R Sharjah - Istanbul - Stockholm för 4100 kr ett par dagar innan avresa.
En annan spännande Emirat är Ras-Al-Khaimah som öppnar upp för gambling. Tror personligen att vi är långt ifrån ett mellanöster-Macau eller Vegas men det har jämförts med de casino metropolerna i media. Onekligen händer det otroligt mycket i denna region.
Rekryterare har lite mer aggresivare approach i sitt sätt att rekrytera än i Sverige. Så hamnar du hos rätt rekryterare så kan de förmodligen hitta en tjänst som passar din erfarenhet och önskemål. Viktigt är såklart att du ska trivas och det är inte ovanligt att de erbjuder flygresa och boende ner hit för att vara säkra på att det blir en bra match för bägge.
Jobbkulturen skiljer sig mycket åt från Sverige om jag talar från min mycket begränsade erfarenhet. I Sverige gillar vi att göra saker ordentligt och grundligt. Här är det lite mer vilda western. Inte så mycket rutiner, processbeskrivningar utan här kör man på tills det går snett och då rättar man till det. Men jag upplever ändå att våra svenska arbetsmetoder är uppskattade här.
Kan berätta om ett möte jag hade med en senior person från Pakistan för ett par veckor sedan, och vänlig som man som svensk är började jag med att presentera mig men hann knappt avsluta min hälsningarfras innan han frågade “What do you want?”. Helt klart annorlunda från vad jag är van med men ändå härligt på sitt sätt. Men visst blev jag ställd Ibland kan det vara skönt att det är lite mer fart och fläkt och inte så mycket regler och bestämmelser att förhålla sig till.
Hierki är inget ovanligt, självklart är det olika från bolag till bolag precis som i lilla landet lagom. Fika har det inte varit tal om hos den arbetsgivare jag började arbeta hos när jag kom ner.
Jag vill ändå påstå att majoriteten av människorna som är här har kommit hit på grund av arbete, så självklart blir det mycket fokus på jobb. Men naturligtvis har folk barn även här och folk hämtar och lämnar på förskolor osv. Det är inte ovanligt med heltidsnanny som tar hand om den delen dock.
En bekant till mig har släkt i Dubai. Det är inte svenskar vi talat om nu men inte ”lokalbor” heller. Jag fick den vägen höra lite om kulturen kring tjänare. Tydligen är det status att ha många men samtidigt hade iallafall min bekants släktingar betänkligheter gällande att anförtro tjänarna mer ansvarsfulla uppgifter. Blanda en pina colada går väl an men att ta hand om barnen verkar tryggast att göra själv.
Jag har varit i Dubai ett antal gånger i affärer. Har aldrig känt lockelsen att jobba där på mer permanent basis eller åka dit på semester.
Men så har jag lite svårt för länder som bajsar på mänskliga rättigheter också.
Det beror självklart på. Jag hade inte heller föredragit att ha en heltidsnanny till mina barn. Var på besök hos en mycket förmögen indier i våras och jag tror han hade en betjänt per rum. Snacka om kulturkrock! Förstod först inte vilka alla människor var, trodde de också var inbjudna tills jag insåg. Insåg detta när han satt på övervåningen och ringde ner för att be om en penna Där snackar vi snabbkurs deluxe för kulturell lärdom.
Vill poängtera att personen hade svårt att gå, och att det inte är så hos alla som är från indien för att undvika missförstånd och förutfattade meningar.
Hos Europeerna så har jag svårt att se att de skulle ha betjänarkulturen som vissa Indier och Pakistanier har bara för att de är i Dubai. De flesta jag lärt känna här har inte en Nanny eller Maid.
Finfin business i Dubai! ”Ruler” som glider runt på stan och praktiskt med ”tjänare”. Någon nämnde mänskliga rättigheter, men det ska man väl inte haka upp sig på! Pengar luktar inte!
Skulle du kunna tipsa om hur man kan börja tråda i detta, vart hittar man intressanta objekt? Finns det sourcing agents och mortgage brokers som i UK? eller hur går det till lite mer rent praktiskt?
Jag antar att du agerar som privatperson, finns det några fördelar om man agerar genom ett lokalt bolag? Tänker att räntenivåer eller belåningsgrad kan bli bättre.
Jättebra frågor! Jag har tidigare hjälpt nära vänner att gå igenom samma köpprocess som jag själv har gjort och har en bakgrund inom finans och sälj så blev intresserad av att göra det större eftersom jag kände att det fanns ett behov. Jag håller nu på att starta upp en business för att hjälpa till med just detta. Hemsidan borde vara klar om ca 3-4 veckor, [Borttagen mail] Jag hjälper dig gärna i rätt riktning och med bra kontakter. Jag har en bolånehandläggare som hjälpt mig, Kanadensare (fast här i Dubai såklart) mycket trevlig. Han är fristående/independent från bankerna och gör en helhetsbedömning om vilka banker som det är värt att prata med och som erbjuder lägst ränta. Precis som du säger, en så kallad mortgage broker. Han håller i hela processen och talar om för dig vilka papper som behövs och när osv. Tanken med [anonymiserat företagsnamn] är att hjälpa till med köpet av fastighet, hjälpa till med bolån, sköta uthyrningen av fastigheten genom partners och så vidare.
Processen är egentligen ganska simpel och straight forward, viktigast är så klart, om du ska köpa fastighet med bolån, att det är klart innan du börjar leta eller köpa. Så att du vet hur mycket du kan köpa för.
Viktigt att komma ihåg är att det må vara ett skattefritt land, men ”skatten” tas ut i form utav avgifter. T ex får du lägga till ungefär 7-8% på köpeskillingen av fastigheten. Det tillkommer bl a 4% till DLD (Dubai Land Department), 2% agency fee och sedan lite andra mindre administrativa avgifter. Det är dock egentligen den enda “skatt” du betalar. Det finns heller ingen vinstskatt den dagen du väljer att sälja.
Köper du nyproduktion är avgifterna något lägre eftersom byggherren tar hand om de administrativa uppgifterna, men 4% DLD-fee är tyvärr oundviklig där med. Nyproduktion går dessvärre inte att köpa med bolån, där måste, 100% av projektet vara färdigbyggt innan du kan ansöka om bolån för fastigheten. Däremot har flera byggherrar räntefria avbetalningsplaner för lägenheterna som köps på ritning, vissa så länge som 8 års avbetalningsplan. Du kan dessutom sälja fastigheten när du vill efter ca 35-40% (skiljer sig åt mellan byggherrarna) av fastigheten är betald. Så många som köpt nyproduktion som investering har tidigare oftast sålt med rätt bra vinst eftersom “end-users” kan köpa med bolån när fastigheten väl är klar. Det öppnar då upp för en bredare marknad som kan köpa. Och då har det även gått ett tag så marknaden har förhoppningsvis gått upp något. Skulle det vara en avbetalningsplan på fastigheten som man säljer så tar den nya ägaren över avbetalningsplanen naturligtvis, och du får den eventuella vinst som blir även om fastigheten inte är färdigställd.
Just nu får du låna ca 7 gånger din årsinkomst. Har du fastigheter som du hyr ut idag kan du även ta med det i beräkningen av belåningen. Jag vågar inte svara på om det gör någon skillnad om det är några fördelar om du ansöker om bolån på företaget eller privat.
Räntesatser, belåningsgrader och andra villkor kan såklart förändras.
Skriv i PM så kan jag hjälpa dig därifrån om du vill
Jag är väldigt sugen på att investera i Dubai och efter att läst denna tråden eldas suget på. Du verkar onekligen ha ganska bra koll på läget.
Jag skulle vara oändligt tacksam för att få svar på en fråga som jag gärna vill ta med dig privat. Som ny här på forumet lyckas jag inte hitta någon meddelande funktion… (För första gången i livet vet jag hur de äldre känner sig). Hjälp!
Jag måste erkänna att jag inte heller är helt bevandrad i plattformen Självklart hjälper jag till! Om du vill kan du ta min mail, [Borttagen mail] så kan vi ta det därifrån.
ej hej!
Super bra inlägg och massa med bra information!!
Tänkte dubbelkolla en sak bara, visst skattar man på vinsten och hyran om man bor kvar i Sverige? Alltså om jag köper mig en lägenhet i Downtown Dubai nu, men fortsätter att jobba och bo i Sverige då är det lika mycket skatt som på en lägenhet köpt i Sverige?
En annan sak, hur upplevde du att det har gått för dig nu under högsäsongen? Var det lika bra som du förväntade dig?
Jag ska börja med att säga att jag aldrig varit i Förenade arabemiraten, men jag har förstått att man klarar sig långt på engelska.
Är inte främmande för att flytta utomlands till värmen vid pension då jag är trött på svensk vinter.
Hur är det i Dubai? Går det att leva och umgås med vänner enbart genom att kunna engelska? Finns det kurser i arabiska språket om man vill lära sig det? Jag tänker att det säkert öppnar fler dörrar om man kan språket som talas där.
Du är inte medborgare i UAE och kan aldrig bli det, va? Man köper rätten att bo där genom jobbet eller genom att man sätter in en viss förmögenhet i landet. Du blir aldrig en “emirati” utan mer som en permanent gäst som jag förstått det.
Du har fortfarande kvar ditt svenska medborgarskap, du kan rösta i Sverige och räknas som svensk i olika sammanhang nu, eller? Men du får inte bo mer än några månaders semester i Sverige utan att skatta här? Om du säger upp ditt svenska medborgarskap nu, blir du “statslös”? Vinner man något på att säga upp sitt svenska medborgarskap?
Kanske därför det är så säkert i och för sig.
Snacka om kulturkrock! Förstod först inte vilka alla människor var, trodde de också var inbjudna tills jag insåg. Insåg detta när han satt på övervåningen och ringde ner för att be om en penna 
