Jo att det finns tillgångar i ett Fastighetsbolag är liksom själva poängen.
Problemen för SBB är skuldsidan och att deras grundare, VD och huvudägare har lovat runt men håller tunt.
SBB många miljarder utlånade på obligationsmarknaden som de inte vet hur de ska lösa.
Vd har så mycket skulder att han får vara glad för att bankerna inte begär honom i konkurs.
Bolaget löper en betydande konkursrisk de närmaste två åren.
Ledningen i bolaget har visat sig ta enorma risker med hur de finansierat de aggressiva uppköp som gjorts.
Nu får SBB betala priset för sin strategi.
Kommer SBB överleva som självständigt bolag?
1 gillning
Du verkar sårad, hur stor är din förlust?
Är en liknande situation för nästan samtliga fastighetsbolag nu. Dom försöker anpassa sig till det nya ränteläget och säljer av sina tillgångar för att vinna lite tid. Så länge tillgångarna säljs till ett värde som någorlunda motsvarar det bokförda värdet blir det inga konkurser.
Västvärlden gör allt i sin makt att undvika nästa kris, dom kanske inte lyckas men ytterst tveksamt om det ska börja med Sverige och SBB. Som du säger verkar ju bankerna hålla IB flytande. Ingen som vill dra ut pluggen och ta konsekvenserna för det som väntar…
Nej det är inte alls en liknande situation för alla fastighetsbolag.
Skillnaden är att att alla andra bolag inte har en VD som går ut med lögner till marknaden.
Inte heller har alla andra bolag valt att köpa för många 10-tals miljarder med lånade pengar de senaste 5 åren.
Min totala “förlust” på SBB?
Noll kronor.
Hmm jag skrev inte alla. Men jo det stämmer nog ganska bra att alla fastighetsägare med lån eller liknande som påverkas av räntan har behövt anpassa sig till en ny verklighet. Vissa mer än andra.
Vilka lögner är det du syftar på? Är det något som tillsynsmyndigheten har agerat på eller utreder nu?
Pengar har varit nästintill gratis de senaste åren, klart att bolag och privatpersoner har utnyttjat det. Vissa mer än andra.
Förstår inte varför du är så intresserad av ett bolag som du inte har förlorat pengar på eller verkar ha för avsikt att investera i? Känns som att du är väldigt bitter på SBB. Gillar man inte ett bolag eller dess ledning kan man ju leta rätt på ett annat bolag som passar ens egen smak istället.
Aktier går upp och ner, ta det inte så allvarligt. Sprid riskerna så du inte påverkas så mycket av ett enskilt innehav. Bitterheten lyser igenom 
Har du legat under en sten?
Eller hur har du kunnat missa lögnerna från SBB?
- Q3 2022: ”Belåningsgraden kommer falla väsentligt i fjärde kvartalet”. Utfall: belåningsgraden ökade från 47% i tredje till 49% i fjärde kvartalet.
- Efter Brookfieldaffären: ”Bolagets skuldsättning minskar från 47% till 42%”. Utfall: skuldsättningen låg kvar på 47% nu i första kvartalet.
- Efter Brookfieldaffären: ”Kommer inte behöva en spänn mer. Det blir det inga fler fastighetsförsäljningar i närtid”. Utfall: fortsätter avyttra fastigheter och gör nu nyemission.
- Efter Brookfieldaffären: ”Med den här transaktionen har vi tillräckligt med cash för att återköpa alla våra obligationer under de närmaste tre åren”. Utfall: har i första kvartalet en kassa på 5,5 miljarder kronor och återstående obligationsförfall under 2023 och 2024 på drygt 10 miljarder.
Att de ska kalla till extrastämma och skjuta upp utdelningen är dessutom en hittills unik åtgärd för ett börsbolag.
1 gillning
Jag frågade vilka lögner du syftade på. Tack för klargörandet.
Hur mycket minus ligger du?
Problemet för SBB blir när de ska förnya sina obligationer. Personligen tror jag på både deras affärsidé samt har höga tankar om Iljas förmåga att sälja in det som behövs säljas in (mot kunder, underleverantörer och långivare/obligationsmarknaden). Dock kan beroendet av obligationsmarknaden bli ett stort problem. Nu har aktiemarkanden (och ratingbolagen) valt att gå väldigt hårt mot SBB vilket svartar ner och gör det väldigt svårt för SBB att ställa ut nya obligationer till vettiga priser. Marknaden kan vara väldigt hård och det är utan tvekan tufft för SBB framgent. Jag hoppas de klarar sig samt att de inte hinner ta allt för mycket skada (rykten som fördärvar kundrelationer, tvingas sälja viktiga dela till underpris, ställa ut allt för många dyra obligationer mm). Problemet är dock att det finns intressenter som satsar på och agerar för att de skadas så mycket som möjligt. Göran Perssons boktitel “Den som är satt i skuld är icke fri” ligger verkligen i tiden igen. Tyvärr har vi nog bara sett början av en väldigt trolig fastighetssättning när priserna påverkas av att fler fastighetsbolag måste tvångsförsälja fastigheter för att täcka förfallna obligationslån.
Intressanta frågan är dock vem kommer kunna vinna på olika senarier? Själv tror jag starkt på Spiltan AB som har haft ett ökat intresse för fastigheter men som fortsatt varit en väldigt liten del av deras substans. Nackdelen med Spiltan är deras övervikt i Paradox men om den blir uppköpt som det ryktas om så kommer de sitta med en aldeles för stor kassa (troligtvis i tider där cash is king och fastighetbolag tvingas tvångsförsälja fastigheter för att lösa sina obligationslån). Och även om det potentiella uppköp/utköp som det spekuleras kring inte blir av så kan de fortfarande sälja aktier publikt för att få tillgång till mer kapital för att investera i fastigheter.
Inte en endaste krona minus på SBB!
Ilija må ha stark utstrålning men om du går tillbaka och tittar på hans trackrecord så ser du tydligt en fifflare.
Rikshem gav honom sparken pga att han som VD hellre gjorde goda affärer för sig själv än Bolaget som betalade hans lön.
Ser det ut som att Ilija har ändrat på det beteendet?
Jag har som sagt en annan uppfattning och är även aktieägare i SBB sedan några dagar tillbaka. Spännande tider.
Köp Lundbergs. Stabilare bolag är svårt att hitta. Jättetråkigt senaste 10 åren pga de inte chansar och lånar till allt.
Finansiering
Per den 31 december 2022 uppgick koncernens räntebärande nettoskuld till 5 373 mnkr (5 133). Den genomsnittliga räntebindningstiden var cirka 3 månader och den genomsnittliga räntesatsen 1,3 procent (1,1).
Det redovisade egna kapitalet uppgick till 18 062 mnkr (18 029) och soliditeten var 63 procent (64). Skuldsättningsgraden var 0,3 procent (0,3).
– Källa
Jag vet inte om det känns så himla spännande att åka hissen neråt?
SBB har mer än stora ekonomiska problem.
Varför värderas deras hybridobligationer till 25% av nominella värdet?
Svar:
Marknaden tror inte att de kommer att ha pengar för att kunna betala…
Fastigheterna har alltid ett värde men när kapitalkostnaderna överstiger hyresintäkterna blir det svårare än svårt.
Det scenariot är inte så himla långt bort för SBB.
För sju månader sedan publicerades en intressant artikel om framtida kapitalproblem för fastighetsbolag med hybridobligationer.
Såja stigman har inte lagt sig ännu, blir så här när man försöker fånga en fallande kniv. Vi får se hur det ser ut när det har lugnat ner sig och ifall SBB finns kvar då.
Nu behöver man inte köpa enstaka aktier i SBB.
Styrelsen inser att deras framtida finansiering är omöjlig.
Nu vill deras Styrelse hitta någon som köper Hela Bolaget!
Någon med Miljarder över som känner sig manad?
4,80kr nu SBB. Konkursen kommer snabbt närmare.
Från DI:
“SBB:s vd Ilija Batljans holdingbolag IB skjuter på obestämd tid upp räntebetalningar på sina utestående så kallade hybridobligationer…”
Inte långt kvar nu.
Lika spännande att följa hur SBB dyker?
Point of no return är redan passerad för SBB.
Konkurs är väl mest sannolikt nu?
Eller hur?
Har stock-tickern som underhållning nu under eftermiddagen. Går fort nu…
Ofta skär man sig rejält på att fånga en “fallande kniv”.
Alldeles oavsett att SBB har tappat mycket så är det fortfarande helt möjligt att bli totalt utfattig om man investerar i att köpa SBB undantaget om man har en förmögenhet på flera miljarder…
Som sagt, vi får se vad som händer. Tror inte det blir konkurs. Men det är mest en killgissning, vet inte mer än någon annan.
Dubblade mitt innehav idag. Börjar fundera på att ta en stor position.
Om det kraschar blir det nog Sveriges genom tidernas största konkurs? Större än SAAB flera gånger om sett till värden i alla fall. Vet inte om SAAB är den största dock? Beror kanske på hur man mäter. Husen lär ju stå kvar även efter konkurs i alla fall 