Som läget är nu och man skall köpa bostad. Du har ett objekt som säg att marknaden tycker är värt 2.000.000 och du behöver låna 1.000.000 på säg 30år. Så ökar låneräntan 1% innan du bestämt dig för att köpa. Då borde om alla andra variabler stått still marknaden reagera och tycka att bostaden är värd mindre. Frågorna är, tänker jag rätt och i så fall hur mycket mindre? Går det att göra en formel för detta?
Typ i snitt belånas en bostad 75% (tog ett värde, kanske finns bättre?) dvs i detta fall 1.500.000 och ökar räntan med 1% blir det 15.000/år i fördyring - 30% skatteavdrag ger en fördyring på 10.500kr/år. Sedan får man multiplicera med något för att få fram ett värde, säg 15 år… så 165.000SEK mindre bör bostaden vara värt generellt. Detsamma borde gälla ökning vid räntesänkningar. Eller räkna på hela köpet 2.000.000 och tänka att bostaden bör vara värd 210.000SEK mindre
Absolut. Men om inget annat än räntan förändras, går det att få ett ungefärligt pris vad markandes reaktion borde bli? Så klart att det finns fler variabler som styr men en genrell riktlinje borde gå att få fram. Såg att bostadsrätter belånades till 70% i Stockholm 2020
Det är ju naturligtvis oerhört komplext, med framtida förväntingar och psykologi osv. Men självklart rör sig priserna ner när räntan går upp och vice versa.
Jag skulle tro att de flesta husköpare i grunden är ganska enkla, dvs de har en viss summa pengar de max kan tänkas lägga på en bostad i månaden. Så höjs räntan så minskar låne-aptiten med motsvarande summa.
Men det är naturligtvis på lång sikt, kortsiktigt har folk förväntingar på vissa prisspann och många tänker nog att detta med höga räntor är övergående.
