En släkting kommer “snart” gå bort. Hon är skild, har två barn på 15 och 16 år. Hon har en bostadsrätt, belånad till drygt hälften.
Kommer barnen ärva bostadsrätten “automatiskt” efter förälderns frånfälle, eller måste man skicka in blanketter hit och dit eller hur funkar det? Jag har väldigt lite koll på fastighetsrelaterade saker… Är det någon arvsskatt eller vinstskatt eller annan skatt/avgift som kommer behöva betalas av dödsboet/barnen relaterat till bostadsrätten?
Tacksam för svar
Arvsskatten i Sverige är avskaffad sedan många år tillbaka så någon arvsskatt blir det inte.
Arvtagare under 18 år sätts under förmyndare.
Det är möjligt att den andra föräldern blir förmyndare, men det kan också utses en förmyndare av överförmyndarmyndigheten.
I bouppteckningen skall både tillgångar och skulder tas upp.
Då bostadsrätten är belånad kan banken komma att begära tillbaka sitt lån innan arvsskifte görs.
Detta kan tvinga fram försäljning av bostadsrätten.
Ett scenario är att barnen får flytta permanent till den andra föräldern, bostadsrätten säljs när bouppteckningen är klar hos skatteverket och att pengarna från arvsskiftet blir tillgängligt för barnen när de fyller 18.
Har erfarenhet med ett fall där barn ärvde en fastighet. Det behövs godkännande från överförmyndarnämnden om barn ska äga. Om ni har en lösning för hur lån och löpande kostnader ska skötas kommer ni få igenom det. Överförmyndaren uppgift är att säkerställa att det som görs är för barnens bästa, så kan man motivera sin önskan så ser de också att en bostad är en väldigt säker placering av pengar, vilket också väger tungt.
Fantastiskt, tack! Vem/vad avgör vem som blir förmyndare? Andra föräldern är en “vettig” person, kort sagt, så känns a priori som sannolikt att han skulle bli förmyndare.
Tack! Helst skulle “vi” (släkten) vilja behålla bostadsrätten, och hyra ut den i andra hand tills barnen är redo att själva ta över den. Försöker nysta i hur detta skulle gå till rent praktiskt. Den sjuka har varken ork, intresse eller kunskap att själv hantera denna fråga.
Om en av två föräldrar/vårdnadshavare går bort blir den andra föräldern ensam vårdnadshavare och då är man förmyndare per automatik.
Barnen behöver ansöka om att bli medlemmar i föreningen om ni ska behålla bostadsrätten.
Är osäker på om de kan kräva medlemskapet på samma vis som en efterlevande make/maka.
I det här fallet är det lagstiftat i föräldrabalken, så om det inte finns några andra omständigheter lär det bli den andra föräldern.
Stämmer angående “vanliga föräldrafrågor”. Dock är det så att om ett barn äger tillgångar över 8pbb ELLER äger fast egendom ska föräldern enligt lag kontakta överförmyndaren.
Beroende på barnens ålder vid förälderns bortgång samt förälderns ålder och om hen har en anställning på arbetsplats med kollektivavtal kan det bli ganska mycket pengar som faller ut på olika försäkringar. Exempelvis Barnpension från allmänna pensionssystemet, tjänstegrupplivförsäkring via jobbet (efterskydd kan finnas eller motsvarande via medlemskap i facket), eventuellt livförsäkring via facket, återbetalningsskydd i avtals/tjänstepension, familjeskydd i avtals/tjänstepension etc…
En del av dessa pengar kan eventuellt användas för att lösa lånet om det inte finns ett “låneskydd” kopplat till lånet.
Mvh DonTomaso.
Lägenheten ifråga är värderad till drygt 2 milj, så 8pbb tycks man komma över
Kolla gärna upp innan hen går bort vilka försäkringar som finns och vilka som är förmånstagare. Kanske behöver förmånstagare ändras på någon försäkring? Viktigt att notera att försäkringar går “utanför” ett testamente. Testamentet kan inte reglera vad som ska hända med försäkringsersättningar, det kan endast respektive försäkrings förmånstagarförordnande och det kan naturligtvis bara den försäkrade ändra på.
Kan vara bra att det finns ett testamente också.
Angående skatt kommer dödsboet att få betala skatt på vinsten vid en försäljning till utomstående men om det görs en “korrekt” arvsskiftesöverlåtelse till barnen eller ett av barnen skjuts vinstskatten upp till den säljs “nästa gång”. Beroende på hur regelverket ser ut den dagen kan eventuellt uppskov begäras och beviljas.
Mvh DonTomaso.
Dvs ej försäljning utan just arvsskfte. DonTomasos poäng är viktig!