Hej, vi äger en hyresfastighet, vi har lån på 2,85 (75% belåning) tyvärr är hela lånet rörligt. Igår fick vi justering på vårat bolån igen, 5,19… Vi började på 2,25 i mars förra året… 14300 för bolånet denna månad (ränta på 12300), börjar känna så jävla trögt, fortsätter detta lite till så kommer avkastningen var 0 (går oavkortat till renovering och underhåll)
De jag vill skriva av mig om är att man står med 5 lägenheter, en kåk som finns hur mycket som helst att göra på, både hus och vårat eget konto är i princip tömt.
Vi skulle kanske suttit mer stilla i båten första året, 150k i renoveringen så som el, vatten och avlopp, ett köksbyte, ett badrum har renoverats, på det så har vi bytt fönster och värmesystem för 360k (ett annat lån)
Tänkte ringa banken på måndag men vet i fan vad de kan göra, vi amorterar redan bara 1%.
Vi har en plan att värdera om kåken i sommar, sen får vi se där ifrån, om man ska sälja kanske.
Påfrestande sits givetvis.
Räntorna kommer ju säkert att ligga här i några år till.
Så frågan ni kanske behöver ställa er (vilket du ju också gör).är om denna sits är vad ni vill ha framöver?
Angående att få ner räntor så kostar det ju inget att försöka med olika institut.
Men lite oavsett, med den situation du beskriver, så är det ju frågan om den 1000-lapp som exempelvis 0,5% lägre ränta ger är tillräckligt för er?
Har du/ni begärt jämkning? 30% av räntekostnaden minskar ju då i den dagliga likviditeten.
Var ärlig med den du äger tillsammans med (du skrev vi) om situationen och arbetet fram en plan. Börja idag eller imorgon.
Det finns inget att vänta på. Ni har alldeles för små marginaler för en så riskfylld ekonomi. Man kan inte äga en kåk med 0 kronor på kontot och ingen möjlighet att låna!
Hur tänker du nu? Detta är ju en hyresfastighet! Är det enskild firma och rörelsen går med vinst borde effekten ligga runt 45 procent eller drygt detta.
Går rörelsen med förlust är skatteeffekten kortsiktigt noll.
Ingen jämningsanskan utan en preliminär självdeklaration behövs.
Vet banken om renoveringarna överhuvudtaget? Boka en tid! Fråga efter en besiktningsman som banken kan godkänna. Eventuellt gör kanske banken värderingen själv.
Ang om det går att förhandla räntan är nog svaret att prova.
Sen tänker jag bara spontant på kommentarerna om att räntorna kommer vara på denhär nivån framöver och att det gör att situationen inte kommer att lätta. Utan att vara expert i ämnet får man då tänka på att hyresvärdarna i kommande förhandlingar kommer vilja höja hyran för att kompensera sig för nya kostnadsnivån.
Det gör att intäkterna kommande år sannolikt kommer öka något snabbare än tidigare.
Det innebär dock inte att fastigheter per automatik är någon framtida guldgruva.
Som andra varit inne på. Klura på vilken risk som du vill/har råd att ta.