Hej! Sett att det finns en del inlägg runt detta men tänkte mer på praktiskt tillvägagångssätt i verkligheten.
Tex om man vill köpa fastighet genom att man köper att bolag som äger fastigheten i fråga.
Hur regleraras vanligtvis/vad är praxis rörande justering av köpeskilling beroende på lån i bolaget, latent skatteskuld, värdering av möjliga fortsatta avdrag osv?
Försöker man överta lån(om de är bra). Farligt med för stora lån i förhållande till nuvärdet av fastigheten? Hur gör man kring detta ? Känner någon till vad mer dagsaktuella avkastningskrav som gäller från bankens håll i städer men även mindre orter?(för att förstå bankers värdering av fastigheter).
“Försöker man överta lån”. Bolaget har ju de lån som de har. Rent teoretiskt behöver inte ens banken ha reda på att bolaget byter ägare. Tidigare lån gäller ändå.
När det kommer ut en intressant fastighet på marknaden, boka ett möte med en bank på orten. Då får du förhoppningsvis lite mer info.
Hej Nestor! Tack för ditt svar, jag menade inte överta i den bemärkelsen. lånet är ju bolagets som man övertar.
Om ett bolag äger en fastighet som har inteckning om 6,5 miljon, lån på 5 miljoner. Latent skuld om 1 miljon. Oaktat alla andra premisser som intäkter, driftnetto osv osv. Hur resonerar man generellt kring köpeskilling i förhållande till storlek på tex inteckning, lån, latent skuld? Hur resonerar banken i förhållande till LTV i “en fastighets” AB?
Om inteckningen är på 5 eller 6,5 miljoner spelar ingen roll. Det intressanta är värdet på fastigheten. Den latenta skatteskulden verkar både banker och köpare konstigt nog strunta i. Kanske har detta ändrats på senare år.
Kruxet är oftast att man inte får köpa bolaget med dess egna pengar. Det övervärde som finns i bolaget, kan åtminstone inte initialt användas till förvärvet. Detta ställer ofta stora krav på kontantinsats. Alternativt kan banken kanske belåna aktierna men då till en högre ränta.
Det är rätt länge sedan som jag medverkade i denna typen av affärer, så andra mera uppdaterade personer kan nog svara bättre på dina frågor.