Jag skulle vilja ha lite hjälp med att räkna på siffrorna runt mitt bolån. I oktober 2024 ska jag omförhandla bolånet då det bundna räntan löper ut. Jag inser att hur jag än gör så och hur mycket räntorna än förhoppningsvis går ner tills dess, så blir det en avsevärd ökning i boendekostnad. Jag ska även ha barn i oktober så alla sätt att minska kostnaderna är bra.
Jag köpte bostaden 2021-10-24 för 3.7 miljoner och värdet på liknande fastigheter i samma område har gått ner i värde med mellan 300-500tkr vid dagens datum.
Lite allmän info:
Pris på bostad 3.725.000kr
Lån 3.165.000kr
Räntesats: 1,17%
Ränta: 3086kr/månad
Avgift: 5510kr/månad
Amortering: 5275/månad
Jag har ca 50.000 kr netto in på kontot varje månad och sparar ca 10.000 kr. Jag har runt. 250.000 kr kontant jag kan lägga in när jag ska omförhandla lånet.
Hur räknar jag ut min kommande skuldkvot på lämpligaste vis? Jag antar att jag bör satsa på att komma under en viss skuldkvot så att jag bara behöver amortera 1%?
Om jag då räknar på att jag kommer har amorterat 5275 * 12 månader * 3 år = 189 900 kr. Har ytterligare 250 000 kr sparat att skicka in, vilket då totalt blir 189.000 kr + 250 000 kr = 439 900 kr
Fattar jag dig rätt då att jag skulle kunna nå under 70% skuldkvot (och förhoppningsvis kunna amortera 1%) om jag sparar ihop ytterligare 117 600 till att skjuta in när jag omförhandlar i oktober?
Påverkar det något att bostadens värde har sjunkit? Gör de en ny värdering om jag vill byta bank etc?
Så tolkar jag reglerna, men vissa banker tycks tolka dem på annat sätt. Stäm för säkerhets skull av med din egen bank. Enligt lag är banken tvungen att använda 3 725 000 som värde.
Så är också andra banker i fem år. Samtidigt tittar givetvis en ny bank på det verkliga värdet, så intresset av att lämna offert blir längre ju högre belåningen är. Du ligger i praktiken under 85 procent, så det är ändå värt ett försök.