Hej,
Jag och min sambo letar bostad i Stockholmstrakten och har i samband med det fått revidera hur mycket vi rimligen behöver betala för att få ett hus/radhus, även i områden i ytterkanten av regionen. Det har fått mig att gräva i siffrorna kring bostadsmarknaden mer generellt, och jag kan inte få ekvationen att gå ihop med den data jag hittar kring inkomster, förmögenhet och belåningsgrad (Vet att detta har diskuterats i podden och på forumet i omgångar)
TLDR: Hur har medelklassen i vår ålder (~30) råd med bostad i Stockholm?
Lönerna
Enligt Medlingsinstitutet låg den genomsnittliga månadslönen i Stockholms län på 46 600 kr 2024, och medianlönen uppskattas till ungefär 39 200 kr. Eftersom att lönerna vanligtvis når sin topp först runt 45–54 års ålder så är det rimligt att anta att de flesta vid 30-års inte tjänar över genomsnittet, utan snarare ligger runt det eller lägre.
Bostadspriserna
Enligt Svensk Mäklarstatistik landade medelpriset för villor i Stockholms kommun på 9,1 miljoner kronor under 2025. Väl medveten om att dyra villor drar upp det här medelvärdet så tänker jag att en mer rimlig prislapp är 7-8 miljoner om tanken är att täcka stor-stockholm (Bromma, Danderyd och liknande förorter ligger priset avsevärt högre, medan Norrtälje, Bålsta och liknande ligger mer i linje med detta). I samma data kan läsas att medelrpiset för radhus är 7 miljoner kronor och för bostadsrätter i Stockholms kommun låg genomsnittspriset på drygt 86 000 kr per kvadratmeter, vilket för en trea på 75 kvm innebär runt 6,5 miljoner kronor. Även om man tittar bredare på Stor-Stockholm så landar man sällan under 4–5 miljoner.
Kalkylerna
Om vi tar ett medelpar där båda arbetar och tjänar i det övre spannet av genomsnittet för Stockholmslöner, säg 46 000 kr vardera, så uppgår deras bruttoårsinkomst till 1,1 miljoner. Skulle de sträcka sig till 5,5 gånger inkomsten för ett bolån når de knappt 6,6 miljoner, men då med betydligt tyngre amorteringsbörda och högt bolån, givet att de betalar in en 15 % kontantinsats och har ett bolån på resterande. Kontantinsatsen på 15 % av 6,6 miljoner är nästan en miljon kronor och som det har diskuterats under avsnitt 374 “Hur rik är svensken” så är det inte många svenskar med en likvid förmögenhet på 1 miljon kronor, än mindre i den åldersgrupp vi tillhör.
Det som förbryllar mig ytterligare är att mäklarsamfundet påstår att endast 3,2% av alla bolån överstiger 4 miljoner (60 000 hushåll)
Vår situation
De flesta här inne och på andra finansmedier rekommenderar att man inte lägger mer än 30 % av sin disponibla inkomst på boende, men om vi väljer att följa denna regel så har vi inte har råd att bo ens i närheten av där vi vill bo, vi skulle snarare behöva lägga 40–50 % av våra disponibla inkomster för att
Vår situation är följande
-
Inkomst: 130 000 kr brutto (~83 000 kr netto)
-
Sparande och investeringar: 2,5 miljoner (varav 1–1,5 miljoner är tänkt som kontantinsats)
-
Boende: Billig hyresrätt för 10K i månaden
Vårt sparande har tjänats ihop genom att jag och min sambo har arbetat utomlands under några år och investerat >50% av våra inkomster under flera år.
Enligt 30 %-regeln ska vi lägga max ~25 000 kr på boende, vilket i praktiken motsvarar ett hus eller radhus för ungefär 6 miljoner kronor (Om vi ska kunna ha en rimlig budgetpost för underhåll osv). Det räcker inte långt i Stockholm.
Jag kan omöjligt se hur någon i vår ålder kan ha råd med större boende, om man inte antingen har rika föräldrar, ligger i den absoluta toppen inkomstmässigt, struntar i tumregeln eller bor litet / i ett oattraktivt område. Tumregeln borde kunna avfärdas genom att kika på ovanstående datapunkter och vi har då kvar alternativ 1, 2 och 3
Är det någon härinne som sitter på förklaringen? Ni som bor inom Region Stockholm och är i liknande ålder: Var bor ni, hur ser era boendekostnader ut, och fick ni hjälp med en betydande del av kontantinsatsen?
Jag ser samma sak som du beskriver. Dock så sitter ni ju i en bättre sitts med ett fint kapital.