Jag behöver råd om uthyrning av hus - vi vill utöka verksamheten.
Jag och maken äger en villa och har byggt ett friliggande hus på fastigheten som vi hyr ut till tillfälliga gäster året runt.
För knappt ett år sedan så köpte vi ett fritidshus för 900.000 kr och investerade 300.000 kr i det och har också hyrt ut det till tillfälliga gäster i väntan på att våra barn har behov av det.
Vi ligger väldigt nära att behöva betala moms och ligger en bra bit över 100.000 kr per hus i inkomst. Vi funderar på att köpa ytterligare en fastighet och vill hyra ut även det (självfallet i syfte att använda det inom familjen i framtiden), antingen i långtidsuthyrning eller till tillfälliga gäster.
-
Har vi möjlighet att göra detta juridiskt som privatpersoner? Borde vi starta ett AB eller vilket sätt är lämpligast?
-
Finns det någon gräns för hur mycket man som privatperson kan tjäna på att hyra ut 1-2 hus när man betalar moms och skatt (avdrag 20 %/30 % skatt på återstående).
På Skatteverkets hemsida står följande (nu är det bara punkten “hyr du ut bostaden i mer än 112 dagar på ett år” som vi skulle kunna svara nej på):
"Du ska registrera dig och betala moms om du svarar ja på alla de här frågorna:
-
Hyr du ut din möblerade bostad i ditt eget namn, alltså med dig själv som hyresvärd?
-
Ligger bostaden i Sverige?
-
Hyr du ut bostaden mer än 112 dagar på ett år?
-
Hyr du ut bostaden till olika hyresgäster under året, och i högst fyra månader till varje hyresgäst?
-
Marknadsför du din uthyrning till dygnspris eller veckopris eller erbjuder du tjänster som till exempel städning, byte av sänglinne och annan gästservice?
-
Har du tagit ut, eller tänker du ta ut, mer än 50 000 kronor exklusive moms i hyra (56 000 kronor inklusive moms) under beskattningsåret?
Du bedriver skattepliktig ekonomisk verksamhet om du svarar ja på alla dessa frågor. Du ska därför betala moms på dina intäkter från uthyrningen."