Har själv hyrt ut föräldrahemmet en period. Känner en del som hyr ut både hus, sommarstugor och lägenheter. Jag har också hyrt ut dragbil/specialsläp en period och hyr fortfarande ut en båtlyft emellanåt.
Bor själv idag i ganska känsligt/tekniskt äldre hus med pool, spabad, frikyla, div pumpar och många speciallösningar från förra ägaren. Lägger vi då till en påkostad och uppvuxen trädgård i ekvationen så ökar komplexiteten snabbt hur olika växter och trädgårdsinstallationer ska skötas över säsong.
Min bild är att många nya husägare (och framför allt de som ”hyr ett hus”) inte riktigt är insatta/intresserade/villiga/vana hur man rengör en kondensor i torktumlaren, byter filter i olika apparater, får igång en trilskande cirkulationspump efter sommaren, ställer in olika saker på olika apparater, rensar avlopp, sköter en trädgård, öppnar/stänger en pool, ”hör om någon apparat låter onormalt”, ”känner” om de är på väg ha sönder något =tar i på fel sätt, lejer in hantverkare vid behov och tar beslut om utbyte/reparation.
Min bild är också att de som ”hyr bruksgrejor och hus” inte är vidare intresserade av skötsel/underhåll/besvär. De hyr för det är praktiskt/bekvämt/tidsbesparande att någon annan äger sakerna och därmed även sköter de vid behov av underhåll/service. De kanske istället vill lägga tid/fokus på annat. Dessutom är de kanske inte ”vana” hur man sköter/använder olika saker =så risken för ”handhavande/nybörjarfel” är större med de som hyr än den som äger.
Min bild är också att den som hyr ofta fokuserar på ”bruksvärdet” där lite slitage/märken/estetik är mindre betydelsefullt eller helt enkelt inte viktigt.
Desto längre uthyrningstid/bortavaro, desto större risk och fler uppkomna situationer att hantera. Dessutom ger längre tid både naturligt OCH onaturligt slitage.
Ofta krävs en fastighetsägares ”engagemang/intresse” för att det ska funka smidigt över tid. Att då någon ”annan/hustomte” eller hantverkare ska ta tag och lösa uppkomna problem blir då snabbt krångligare.
Ett lite mer komplicerat hus är en heeeelt annan sak att hyra ut på distans än en lägenhet.
Ser jag mitt hus som 1) -mitt hem, min borg, min stolthet, mitt specialdesignade smycke, min plats på jorden så är det nog en hel del risker förknippade med att hyra ut.
Ser jag mitt hus som 2) -ett praktiskt boende för att sova och hänga. Man fixar allt som trillar sönder eftersom och löser det så ekonomiskt/enkelt det går. DÅ är det nog betydligt mindre risker hyra ut.
Ska man vara borta länge typ 3år så varför inte sälja och köpa nytt när ni kommer tillbaka? Ser ni huset som 2) ovan så är det ju inga större problem.
Ser ni ert hus som 1) då förstår jag att ni inte vill sälja det för att komma tillbaka till sen MEN då kanske det också passar sämre att hyra ut utifrån mina tankar.
Så mitt tips är nog att fundera igenom om det kanske är bättre sälja och köpa ett annat när ni väl kommer hem. Alternativet är att ni har någon pålitlig ”kontaktperson/granne/släkting” som kan agera ställföreträdande husägare åt er.
Sen tillkommer alltid risken med struliga/ovarsamma hyresgäster vid all uthyrning oavsett.