Indexsparande vs Fastighetsbolag

Företagande
1

Hej Jan och Caroline,

Tack för att driver privatekonomins alla frågor framåt, alltid lika roligt och lärorikt att läsa/lyssna på er! Keep up the good work :slight_smile:

Något som intresserat mig på sistone har varit investeringar i hyresfastigheter och då jag har ett sparande sedan tidigare i indexfonder så har frågan om jämförbarhet mellan investeringsformerna utmanat mig, för hur ska man egentligen göra en så jämförbar och fullständig jämförelse mellan investeringsalternativen 1) Indexinvestering i ex Avanza Zero via ISK-konto eller 2) hyresfastighetsinvestering via ett AB?

Från universitet så fick man alltid göra investeringskalkyler innan skatt, dvs slutade i resultaträkningen vid “resultat före skatt”, men då skatt är en sådan stor skillnad mellan beskattningen i alternativen så är det en väsentlig del som inte bör bortses från. Min tanke för att bryta ner Alt. 2 till minsta möjlig jämförbara beståndsdel så borde man räkna avkastning på eget kapital efter att utdelning till privatperson har skett. Först då har man samma möjlighet som när man tar ut pengarna från sitt ISK-konto. Vad tycker ni om mitt resonemang? Och hur jämför ni investeringar i hyresfastigheter (via ett AB) mot aktie/fond/index via ISK-konto? Hur ska man se på dem för att avgöra vad som verkar ge högst avkastning?

Återigen, tack för en bra podd & blogg,

//Trogen lyssnare

 

2

Indexfonder är en fantastisk innovation. Du behöver inget kapital, det räcker med en 100-lapp. Du behöver heller ingen kunskap, marknaden tar hand om detta. Visst finns det en viss risk, men sparar du ett fast belopp varje månad så är risken på 10 år i princip noll.

Hur är det med en egen hyresfastighet? Du behöver Eget Kapital, oftast miljonbelopp. Du behöver mängder med kunskap som när planerat underhåll skall göras. Du måste även ta hand om akut underhåll som läckande kranar, stopp i avloppet etc. etc. Dessutom kan du få hyresgäster som inte betalar hyran, hyresgäster som stör grannarna mm mm. Det är definitivt inte bara att casha hem hyrorna varje månad utan eget arbete.

För att äga en hyresfastighet måste du ha en hög egen kompetens. Helst bör du ha en bakgrund inom byggbranschen. Det är oerhört viktigt att hitta rätt hantverkare, rätt bank och rätt redovisningskonsult. Men visst, finns kompetensen så finns stora möjligheter att slå börsen. För oss andra är det indexfonder (och investmentbolagsfonder)som gäller.