Hej! Jag och sambon gjorde en lyckosam fastighetsaffär när vi flyttade från storstan och äger därför en villa värd +4 miljoner som är obelånad. Vid det tillfället prioriterade vi att vara skuldfria men på senare tid har vi funderat på om vi kunde få bättre avkastning på de pengarna på ett annat sätt?
Vi har läst på lite om att hyra ut men skulle isf behöva bilda AB och köpa en hyresfastighet. Vårt nuvarande hus går inte att dela av och vi trivs själva så att själva flytta in i en av lägenheterna är inte aktuellt.
Men säg att vi skulle belåna vår villa, lägga in pengarna i ett AB och via det köpa ett mindre hyreshus. Är det naivt att tro att det skulle ge så mycket att det går att skala upp, köpa fler fastigheter och i framtiden leva på det? Vi skulle kunna få fram en kontantinsats på 1-1,5 miljoner och beroende på vad banken säger kunna köpa i klassen 4-6 miljoner som skulle ge en vinst på kanske 2-300.000 per år. Förutsatt att vi inte tar ut lön eller utdelning i början är det något att bygga på?
Eller ska vi bara köpa indexfonder istället? 
Kan inte säga vad ni bör göra; men kan säga att ni inte kommer att ha samma förmånliga lån i ett AB som privatpersoner. Räkna med 50% kapitalinsats i fastigheten och mindre förmånliga låneräntor. Det kan givetvis gå ner i takt med att ni skaffar ett större bestånd, men har svårt att se det med endast en fastighet i bolaget.
Det blir väldigt tungt investerat i just fastigheter?!?
Kanske bättre att putta in kapital på globala Börsen
istället. Det går ju även att äga fastigheter genom fonder eller direkt i fastighetsbolag…
Mvh Stefan
Edit: Välkommen till forumet föresten 
Nej jag vet, man kan ju inte alls räkna med att banken är så på. Ju mer vi läser om det desto mer känns det som att de som investerar i fastigheter gör det pga diversifiering och inte för att det är så himla lönsamt.
Tack! 
Ja vi har ju privatsparande på börsen också båda två. En av oss ganska mkt pga ett arv.
När vi flyttade var prio att kunna vara helt skuldfria och det har tjänat oss väl med de senaste årens ränta men nu känns det som att vi kunde använda pengarna smartare. Drömmen är ju ändå att inte behöva jobba ända in i kaklet.
Nä akta dig så att du inte forcerar kaklet och fastnar bakom fogmassan 
Edit: Eller än värre själva kakelfixet 
Om ni belånar er 85 % så kan ni sätta 3,4 Mkr på börsen med en förväntad avkastning på 7 % dvs ungefär samma summa som med fastigheterna men utan arbetet. För att vara noggrann är det väl 7 % över inflationen så never mind låneräntorna 
Jag har också funderat på liknande upplägg med fastighet(er) men blivit lite nedslagen av att avkastningen inte kan förväntas vara särskilt mycket högre (med reglerade hyror). Däremot är avkastningen i fastigheter stabil och inte konjunkturkänslig så det kan kanske vara ett bra komplement?
Mm, direktavkastningen har ju sjunkit en hel del under lågränteåren men misstänker att den krypit upp en del nu när räntorna letat sig upp. Fastigheter är väl normalt sett nåt man parkerar pengarna i för att det anses vara en ganska safe investering, eftersom den avkastar. Men det är ingen raket direkt.
Ja det är väl det jag kommit fram till också efter att ha läst på. Hade dock varit kul att hålla på med fastigheter. Men ”kul” kanske man kan unna sig när man känner att man har sitt på det torra redan. 
Lite så ja! 
Det går helt klart, men är kanske inte jättelätt. Med den hävstång man kan få via belåning i fastigheter kan man få en snöboll att rulla och bli rätt stor. Att få igång snöbollen bygger nog dock ofta på en värdeökning i marknaden, vilket vi ju inte haft de senaste åren. Men när räntan var noll kunde man köpa en fastighet, vänta ett par år, belåna upp värdeökningen och köpa en ny fastighet, osv.
Avkastningen på bostadsfastigheter är inte skyhög. För ett en person stabilt ska kunna försörja sig på hyresfastigheter krävs nog att man äger bortåt 100 lägenheter. Man ska också notera att det är långt ifrån en passiv investering, det är ett jobb.