Vi har fått möjlighet att köpa ett renoveringsobjekt billigt! Vi köper ett skal, där stomme och fasad är tiptop men där säljaren levt rövare och alla ytskikt måste renoveras. Tips på hur vi ska tänka med huset? Borde vi renovera för att hyra ut eller ska vi försöka sälja dyrare? Någon mer som gjort något liknande? Gäller en enplansvilla med 3 sovrum. Vi tänker renovera det mesta själv.
Tacksam för input!
Det där är nog väldigt beroende av bostadsort och hur mycket ni vill ha med kåken att göra efter att ni renoverat den.
Om jag skulle göra en sådan grej hade jag nog hellre sålt än blivit uthyrare och värd.
Hej.
Beror på massor olika faktorer.
Har du renoveringsvana?
Har du besiktigat huset?
Har du bett en hantverkare kika på huset och frågat hen om hur många timmar renoveringarna kan tänkas ta och vad material kommer kosta?
Hur många timmar per vecka kan du lägga på huset?
Har du frågat en mäklare om dagens värde och uppskattat värde efter renovering?
Ett alternativ kan vara, om priset är ovanligt billigt, är att köpa det, grovstäda och småpiffa och sen sälja det.
Jag personligen skulle räknat noga på om det är värt det. Kan komma många dyra överraskningar med hus. Så det gäller att gilla processen och att tycka om utmaningen och vara medveten om att man kanske inte går med plus.
Jag tänker att ort och läge är avgörande och om jag kan tänka mig att bo där om marknaden rasar, kalkylen spricker osv.
Jag tycker att uppsidan måste vara ganska rejäl för att ta risk och ansträngning när man spekulerar i bostäder.
Har ni hittat 
däremot är det bara att köra på.
Om marknaden för uthyrning finns så är det en långsiktigt bra investering med bostäder.
Kan ni få in t.ex 3 miljoner i hyra på 20 år och det motsvarar dagens värde så är ju kåken avbetald men har fortfarande kvar ett bra värde vid en försäljning. Har ni tur så får ni en bra hyresgäst i många år och då är det lite arbete. Väldigt förmånligt skattemässigt också.
Bra att ni gör det mesta av renoveringen. Lättaste sättet att bli rik på enligt mig.
Det lutar åt att sälja just med tanke på hur många problem man kan få av att få en dålig hyresgäst på halsen. Men man kan ju också få en bra hyresgäst och då blir ju arbetet mycket enklare. Så det är ju såklart en spekulation.
Vi har renoveringsvana. Inte riktigt av denna kalibern men vi har flera i vår närhet som kan hjälpa till.
Huset är inte regelrätt besiktigat men en besiktningsman har varit där av annan anledning och hittade spontant inget att anmärka. Han konstaterade bland annat att taket, läkt och papp var utbytt sent 90-tal och att mögelstoppers var ditsatta. Vi har klättrat på vinden och finner varken fukt eller mögel.
Svar nej på fråga 3.
Vi kan lägga så mycket tid som krävs. Det lär säkert ta mer tid än tänkt men det är okej.
Banken sa i stil med att huset kunde vara värt 1,8m och vi har köpt för 800tkr.
Vi är införstådda med att det kan bli en dyr läxa. Men anser att man inte kan vinna nått om man inte tar risken.
Banken sa i stil med att det kan va värt 1,8m och vi har köpt för 800tkr. Alla ytskickt måste bytas. Husen i närhet (populärt område i en liten by) säljs mellan 1,5 och 2mkr.
Ja vi kommer göra det mesta själv eller med hjälp av kontakter. Risken med uthyrning vi ser är ju att man får en dålig hyresgäst, men det kanske är dumt att helt stänga för den möjligheten. Eftersom alla inte är dåliga hyresgäster.
Kul! Då är det bara att göra en kalkyl och se om det lönar sig! Så länge badrummen är intakta och vi pratar spackla, måla och lägga golv bör det gå vägen. Kök går att fixa relativt billigt så länge man inte köper nytt.
Lycka till!