Halloj!
Jag (34 år) och frun (32) har en dröm om att köpa ett boende i ett varmare land och har diskuterat hur man bäst kan starta ett sådant sparande.
Tanken är att växelvis bo i Sverige på sommaren och utomlands vid vintermånaderna. Ev kan vi även hyra ut boendet när vi själva inte är där.
Planen är att köpa bostaden lagom till att hon fyller 40 år, dvs om ca 8 år.
Vi har 120.000kr som start att investera och planen är sedan att investera ca 5000kr/mån.
Målet är att försöka få investeringen att totalt bli 1 miljon sek och använda pengarna till köp av bostad. Det är troligen att bostaden kommer kosta mer än 1 miljon men då får vi komplettera med lån.
Vi vet ännu inte vart vi vill bo men någonstans runt medelhavet (Grekland,Cypern,Spanien mm) med lättillgängliga flygplatser från Stockholm.
Tips mottages gärna för de som har boende !
Vi har redan månadssparande 5000kr i diverse globalfonder på Avanza och 2000kr/mån Lysa 85/15 sen tidigare, dessa pengar är tänkt gå till pension.
Sparande för semesterbostaden är alltså ett extra sparande utöver pensionssparandet som kommer fortsätta.
Vi har inga barn än men planerar skaffa inom kort.
Så till frågan:
-Hur och vart ska vi investera pengarna?
All in på en globalfond eller Lysa? Tips på vilka i så fall? Fördelning?
-Bra ”att-tänka-på” tips vid köp utomlands som man inte har koll på?
Frågan är konstigt ställd. Ni bör köpa bostad på en plats som ni gillar. Det är knappast så att någon viss plats är ”bäst”. Var ni bor i Sverige kan möjligen påverka till vilka platser det finns bra förbindelser.
Den förväntade avkastningen ökar ju dramatiskt om man investerar kapitalet i aktieindex snarare än i räntor. Tricket om man vill maximera är väl kanske i sådana fall att försöka ha en stor flexibilitet i när semesterboendet ska köpas.
Utifall att ert framtida önskemål om att köpa semesterbostad sammanfaller med ett börsras kanske man kan vänta ut en återhämtning genom att istället hyra boende under några vintersäsonger? Dels får man chansen att testa var man trivs, dels brukar boende off season inte vara jättedyrt.
Tänk er in i det här scenariot. Det är börsfall med osäkra jobbsituationer och allmän recession i samhället. Ni har ett barn som är några år. Även om ert kapital visserligen är säkrat i ränteplaceringar är det i det läget inte helt självklart att man fortfarande är kanonsugna på att slå till på den typen av lyxkonsumtion.
I sådana fall tänker jag att man lika gärna kan investera hela kapitalet i aktieindex och hitta ett tillfälle när både börstopp och sug efter semesterboende råkar sammanfalla. Det finns ju absolut hål i argumentationen, men det är ett inspel i alla fall.
bor i Stockholmsområdet därav att jag skrev ”lättillgängligt flygplatser från Stockholm”.
Vi var inne på boende på Cypern som vi verkligen gillade, dock är det ganska dyrt jämförelsevis och vi tänker att vi har ändå 8 år på oss att utforska nya ställen tills vi bestämmer oss det är mycket som ska klaffa innan köp.
Men själva sparandet kan man påbörja oavsett.
Åker även till Aten inom kort så även det ska vi titta på samt att vi har planer på resa till Italien.
Som alltid gäller: om priserna är låga så finns det en anledning. En anledning till att priserna hålls nere är att bostadsbristen inte är lika stor. En annan är att man har mycket högre amorteringstakt (20-25 år) på lånen där. Man behöver förstå det lokala området för att förstå priserna. Och man behöver besöka byarna för att få koll på vilka man gillar. I mindre byar finns det billigare hus men man behöver känna efter om man verkligen vill ha det så sömnigt.
För att det inte ska bli så dyrt är det bästa att ta ut ett extra lån på sin svenska bostad för att (del-)finansiera en bostad utomlands. Man kan inte använda en bostad utomlands som säkerhet för ett lån i Sverige.
Det är viktigt att titta på arvsreglerna i landet. Vi betalar ingen skatt på arv i Sverige men det gör man i många länder, så vad händer om ena partnern går bort. Också viktigt att känna till landets regler, i Frankrike har man tex inför att husen måste uppgraderas till energiklass E minst. F och G är inte längre tillåtna. Ett hus som ser billigt ut kan vara det av ett sånt skäl.
Mitt sista tips är att leta upp facebook grupper tex Svenskar i Grekland och liknande och följa dem, man lär sig mycket på detta om de lokala förutsättningarna.
Vi är flexibla av just den anledningen du nämner. Det är inte hugget i sten att vi måste ha boende om 8 år. Är börsen på en dipp just då så avvaktar vi tills det blir bättre.
Hyra vinterboende är ingen dum idé heller, det tar jag med mig.
När du säger aktieindex, menar du då en globalfond eller fondrobot typ Lysa med 100/0 ?
Amorteringstakten vet jag om är snabbare utomlands, det är en av anledningarna till att vi ska försöka samla ihop så mycket som möjligt innan för större kontantinsats och ta undvika ta för stora lån.
I vissa länder kräver de även 30-40% kontantinsats jämfört med 15% i Sverige. Vi har det ganska bra ändå här…
Energiklassningen hade jag ingen aning om. Vi får nog ta in en mäklare (helst svensk) när det väl är dags för hantera såna här frågor.
Oftast beror det på att man har enkelglas i fönstren och att de har gamla uppvärmningssystem osv. Detta behöver man åtgärda, bara så att man är medveten om sånt.
Precis! Lysa 100% aktie eller någon global indexfond ger ju störst förväntar genomsnittlig avkastning och det är ju det ni kan dra fördel av om ni inte är beroende av exakt tid.
Hej, fantastisk plan. Jag kan verkligen rekommendera det upplägget om ni är lagda åt det hållet Sverige är bäst på sommaren, resten av året är det annorlunda tycker vi. Vi har precis kommit hem till medelhavet nu och ser fram emot en skön höst och vinter efter en BRA svensk sommar denna gång
Min rekommendation är att spara på sparkonto med bra ränta (ej köpa risk, horisonten är alldeles för kort). Då har ni pengarna när de behövs, man vet aldrig exakt när man hittar rätt tillfälle att slå till. Man kan inte reservera eller hålla på beslut i alla länder. Ofta krävs en bindande signatur dag 1 om man vill göra affär, det kan vara snabba ryck. Istället kan ni låna i utländsk bank med god kontantinsats. Banker kan kräva en högre kontantinsats för utländska kunder, men räntan är ofta ungefär (eller exakt) densamma.
Lägg lite extra resurser (tid och pengar) på att bekanta er med ert framtida drömställe. Med hjälp av lån kanske det går att göra detta mycket tidigare om det är det ni vill. Det är ju det lån är till för Bra tips ovan om att reda ut allt det skattetekniska tidigt, det kan skilja rätt mycket beroende på land.
Vi tittade på boende i södra Europa, ville mest få till klimatet. Till slut landade vi i Spanien, det var prisvärt och runt Alicante-området låg priserna betydligt lägre än runt flygplatserna i Marbella och på Palma.
Länder som gick bort:
Grekland: inte lika utbredd bostadsmarknad för oss semesterfirare. Mer flotta villor än lägenheter med pool-komplex. Inte lika många direktflyg och mågot dyrare. Blev också varnad för att fastighetsregistret inte var lika kontrollerat i Grekland.
Italien: dyrt land och lite som i Grekland, mest lägenheter/hus utan pool vilket vi ville ha.
Cypern: aktuellt ganska länge men föll på mängden flyg. Vi kände också att vi inte ville sitta fast på en ö utan ha möjligheten att åka runt när vi är pensionärer.
Portugal: något dyrare än Spanien och lite kallare på vintern.
Turkiet: för mycket politisk oro för oss
Vi köpte en lägenhet precis när Corona började lida mot sitt slut. Räkna med ca.10-15% i extra kostnader utöver inköpspris i Spanien.
Vi hade gjort en lista på saker som var viktiga för oss och reste dit för att bekanta oss med området.
Vi ville ha:
Max 1h transfer från flygplatsen
Bra pool på området
Två sovrum, gärna två badrum
Gångavstånd till mataffär och bra restauranger.
Stor balkong
Liv och rörelse året runt
Nära hav var inget krav men vi hamnade ca. 400 m från stranden ändå, så det var roligt. Betalade 134.000 och totalt landade vi runt 150.000 Euro. Finansierade med investeringar och lånade upp en liten slant på vårt svenska hus.
Här har andra skrivit mer om att köpa i just Spanien:
det är mycket som ska klaffa innan köp.
Sverige är bäst på sommaren, resten av året är det annorlunda tycker vi. Vi har precis kommit hem till medelhavet nu och ser fram emot en skön höst och vinter efter en BRA svensk sommar denna gång 
Bra tips ovan om att reda ut allt det skattetekniska tidigt, det kan skilja rätt mycket beroende på land.