Hej deg1,
Tack för skarp och konkret feedback. Du sätter fingret på en viktig begränsning i vår nuvarande analysmodell gällande hur en stor kassa värderas.
Din analys är korrekt. Vår första version av modellen, som är baserad på de nya standardiserade nyckeltalen, fångar inte fullt ut den finansiella ställningen som nettoskuldsättning (skulder minus kassa) representerar. Den missar också att väga in ränteintäkter i räntekänslighetsanalysen. För en förening som er, med en kassa som vida överstiger ett års omsättning, blir utfallet därför missvisande.
Ditt inspel är värdefullt och leder till att vi prioriterar två konkreta uppdateringar i vår utveckling:
- Införande av “Nettoskuldsättning per kvm” som ett centralt nyckeltal. Detta ger en mer rättvisande bild av föreningens faktiska skuld.
- Justering av “Räntekänslighet” för att även väga in den positiva effekten av ränteintäkter från kassan vid ett ändrat ränteläge.
Din observation om att en stor kassa kan tyda på ineffektiv kapitalallokering är också en insikt på hög nivå som vi tar med oss.
Angående din röda flagga – kvoten mellan bokfört fastighetsvärde och taxeringsvärde – det är också en intressant och valid poäng som vi lägger i vår backlog för vidare analys.
Det är den här typen av datadriven dialog som flyttar branschen framåt. Uppskattar det!
Vänligen,
Alex