Köpa eller hyra lägenhet och investera?

Vardagsekonomi
1

Jag och min familj vill flytta från vår bostadsrätt för att flytta till ett kvarter med bättre skolor etc, nu när sonen börja växa till sig.

Min fru har ingen fast anställning, så vi får inte lån till att köpa ett hus för ca 4,5 miljoner ca, vilket är vårt förstahandsval. Val som kvarstår är att ta lån för en bostadsrätt, och stoppa in mycket pengar, eller ta en hyresrätt. Vi har bra plats i kön så vi skulle nog kunna få tag på en hyresrätt.

Jag har dock funderat lite på alternativet att hyra och investera pengarna vi inte låser upp i boendet.

Jag har ställt upp nedan kalkyl, enligt vilken hyra blir snarlikt att köpa, i årskostnad.

Köpa
Hyra

Köpebelopp
2,450,000 kr
0 kr

Investeringsränta
5.50%

Sparbelopp
100,000 kr
1,300,000 kr

Låneränta e. avdrag
1.23%

Lånebelopp
1,250,000 kr
0

Hyra/avgift
5500
13500

Hyra/avgift
-66,000 kr
-162,000 kr

Räntekostnad
-15,385 kr
0

Renovering etc
-12,000 kr
0

Räntevinst
5,500 kr
71,500 kr

SUMMA
-87,885 kr
-90,500 kr

 

Är det något jag missar?

  • Amorteringar bortser jag ifrån eftersom det är "sparande".
  • Jag räknar på 5,5 % eftersom jag räknar med samtliga hinkar, och föredrar att räkna i underkant.
  • Låneränta är efter ränteavdrag.
  • Jag bortser från värdeökning på bostaden.
Att ha i åtanke:
  • När vi har möjlighet vill vi flytta vidare, dock oklart när det blir, pga studier, problem att få fast anställning etc, vi ser det iallafall som en fördel att smidigare kunna röra oss vidare, jämfört med att behöva sälja, betala mäklararvode, etc.
Tacksam för all feeback!
2

Utmärkt att du tänker igenom konsekvenserna inför ett större investeringsbeslut. Det borde flera göra!

I detta fall tycker jag att det blir ett ganska jämt utfall mellan alternativen. Det finns många osäkerhetsfaktorer, vilket gör att alternativen ändå framstår som rätt lika. Ett par hundralappar hit eller dit per månad kan skifta rätt fort åt ena eller andra hållet.

Bra. Då vet du detta. Fokusera nu på att få ett boende där ni kommer att trivas, oberoende om det är bostads- eller hyresrätt.

Lycka till!

3

Tack för din feedback, tabellen jag klistrade in blev konstig, men hoppas du lyckades läsa ut ändå.

4

Sen brukar ju börsen gå bättre än bostadsmarknaden i regel så jag hade nog valt att hyra.

5

Avkastning på börsen har han ju tagit med i investeringsräntan. Kanske lite låg om man ser historiskt, men det kanske är rimligt iom att ingen inflation (på varken börsinvesteringar eller bostad) tagits med.

Men som sagt ovan, i verkligheten är det ju oftast andra faktorer som styr vad man väljer. Sällan det finns 2 likvärdiga alternativ där det ena är bostadsrätt/äganderätt och det andra hyresrätt.