Du behöver vara skattskyldig i Sverige för att kunna använda de svenska reglerna
2 gillningar
Ang. skattskyldigheten så lär man vara obegränsat skattskyldig pga att man äger och delvis bor bostaden (väsentlig anknytning). Däremot är man i mitt scenario inte bosatt i Sverige. Det låter ju som att det borde gå.
Det lär även bli en inkomst som regleras av dubbelbeskattningsavtal då, men gissningsvis så spelar den svenska delen störst roll om den är högst.
Väldigt intressant, stort tack.
Jag är begränsat skatteskyldig och hyr ut ett fritidshus via AirBnb i Sverige.
Vad jag vet följer jag reglerna som man skall.
1 gillning
Hmm interessant. Kan det vara för att det är ett fritidshus och inte ett året runt boende?
“En fritidsbostad är ett anknytningsmoment men räcker inte ensamt för väsentlig anknytning.”
Väsentlig anknytning till Sverige | Rättslig vägledning | Skatteverket.
Hur regleras skatten på den ? Gissar att det är noll i Sverige och du inte ens deklarerar där.
Jo, så är det.
Jag deklarerar (och skattar) för det både i Sverige och Finland, sen pga dubbelbeskattningsavtal får jag dra av skatt betald i Sverige på beloppet som skall betalas i Finland.
1 gillning
Jag hade inte trott det var högre i Finland 
Dessutom utan privat uthyrnings rabatten i Sverige.
Såvitt jag förstår faller det under reglerna för privatuthyrning, det var i alla fall vad Skatteverket påstod när jag pratade med en rådgivare där.
OK. Dvs begränsad skattskyldighet räcker för att använda rabatten, väldigt bra! Låter som att skattskyldighet inte spelar någon roll då.
Hej!
Har eventuellt fått möjlighet att köpa en fastighet som är enkel att hyra ut. Men efter jag efterforskat lite verkar ju detta vara en dålig idé, särskilt nu när marknaden är stillastående/sjunkande.
Efter att ha läst på om detta så verkar det ju inte gå att tjäna några pengar på “vanlig” uthyrning av ett hus med hyresgäster på längre tid. Allt detta enligt hyreslagen som säger åt mig som hyresvärd att jag måste ta en skälig hyra för min fastighet vilket beräknas om jag förstått saken rätt:
Driftkostnader + kapitalbaskostnader
Driftkostnader = säger sig lite självt, v/a, el, fjärrvärme etc. Vid längre uthyrningar så gissar jag att man jobbar med kallhyra, dvs hyresgästen tecknar själv avtal om allt ovanstående.
Kapitalkostnader = Här i beräknas marknadsvärde, köpeskillingen antar jag x en fiktiv ränta, har läst olika men det har inget med räntekostnaden att göra utan bygger på att jag bundit pengar i fastigheten. Har läst att många hänvisar till riksbankensreferensränta + 2%.
Summerar man ihop ovanstående och finansierar köpet med bolån så går ju inte kalkylen ihop?
har också läst att man kan omfattas av privaruthyrningslagen istället för hyreslagen… någon som kan sprida lite ljus över detta?
1 gillning
Jag har också blivit intresserad av investera i bostäder för och också kunna få kontinuerligt pengaflöde varje månad. Nu när ränteläget är som det är så kan det vara klurigare att få ihop kalkylen med ett bolån. Optimalt hade ju såklart vara att få ihop kalkylen utan att behöva låna en stor summa, meen i dagsläget kan de bli svårt…
Dock kan jag nämna att något jag har börjat få upp ögonen är koncept där man kan köpa en del av en bostad som sedan hyrs ut och där man äger bostaden genom tjänsten tillsammans och då utan bolån och utan att exponeras mot räntorna. Har kikat en del på Apartly; https://apartly.se. Som jag tolkar det får man då möjligheten att äga tillsammans utan bolån och där de förvaltar bostaden.
De verkar dock inte ha lanserat än… Men jag kommer nog testa med en liten peng i alla fall. Vad tror ni?
Vet inte om tråden är fortfarande levande men jag försöker med mina funderingar…
Situation är sånt att jag idag bor i hus som jag äger 1/1. Hus är utbetalt med lån. Jag har inga andra lån. Är heltidsanställd.
Nu fick jag frågan av granne från gatan att köpa ett hus till för 550 000 (Värmland) som är i bra skick men krävs lite renovering inne. Minst problem. Sån hus jag skulle köpa genom lån och tanken skulle blir att hyra hus.
Om jag skulle hyra ut den hus sen, som jag fattar staten ska se detta som näringsverksamhet - näringsfastighet och nu förstår inte jag hur mycket skulle jag i detta fall betala skatt. Hur ska man räkna årlig eller månadsvis kostnader?
Vet inte hur mycket skulle det påverka min ekonomi under tid.
Och om man har en lägenhet som man bor i men hyr ut ett rum. Alltså med en inneboende. För att sedan ha en till lägenhet som man hyr ut tillsvidare?