Hej! Ämne som säkert har varit diskuterat i många trådar så jag hoppas kunna få eran hjälp på detta.
Vi äger en lägenhet som vi hyr ut idag som privat med följande:
- intäkter 7100 kr /mån = 85 200 kr /år
- avgift 2000 kr/mån = 24 000 kr /år
- amortering 1344 kr / mån = 16 128 kr /år
- ränta 1904 kr/mån = 22 848 kr /år (netto efter ränteavdrag 18 050 kr)
- försäkring ca 1 350 kr /år
Resultat före skatt = 25 672 kr per år
Skatt på det 6 360 kr per år
Efter skat = 19 312 kr
Nu funderar vi på att köpa ett till hus som är delad o två lägenheter vars hyror är 6 000 kr och 7 000 kr / mån vilket ger 156K SEK per år med drift à 69K SEK per år.
Genom att äga och hyra ut 3 st. lägenheter så blir det automatiskt näringsverksamhet. Jag har ett aktiebolag som sysslar med annat och jag har nu svårt att greppa hur jag får ihop det på bästa sättet.
Hyr man ut priva till sitt eget AB? Man skickat månadsfakturor till sig själv i praktik? Det blir utgift vs de hyrorna man tar in. Måste de belopp matcha? Hur “flyttar” jag över kostnaderna för el, vatten, osv. som blir avdragsgilla för AB:et?
Sedan en annan fråga: man verkar kunna göra avskrivning på 2% av bostadsvärde, i mitt fall cirka 1MSEK, men givet att jag privat får lånet, hur kan det bli kopplad till AB:et?
Det finns många flera frågor men vi börjar här. Uppskattar all hjälp jag kan få 