Jag försöker göra kalkyl för att jämföra kostnader mellan bolån på min nuvarande bostadsrätt och ett köp av ett radhus.
Idag har vi bostadsrätt som när vi säljer kommer rimligast plussa mellan 800-960 tusen. Dessa pengar är tänkt att vi lägger på nästa boende bland annat för att slippa hög amortering samt slipp skatta på vinsten idag.
Nu tittar vi på radhus och försöker jämföra kostnaderna.
Idag kostar vår bostadsrätt
Ca 6500kr/mån
Lån 840.000 med rörligt.
Ränta ca 5000
Amortering 1475
Månadskostnad ca 11500/mån
Med skatteavdrag ca 10100/mån
Kostnad utan amorteringen(1475) 9200kr.
Är det rimligt att ta denna kostnad 9200kr som är utan amortering och med skatteavdrag och jämföra med motsvarande för nästa boende?
I radhuset nedanför så blir radhusets kostnad 9660kr.
Eller lurar man sig själv att jämföra kostnaderna så här? För ta man månadskostnaden 11500kr jämfört med 13718 blir det betydligt större skillnad.
Men igentligen bör man kunna dra av skatteavdraget och amorteringen när man jämför.
Tex kostar radhuset 2,8miljoner och 4000kr kostnad i månaden inkl fastighetsskatt.
Lägger vi in tex 30% kontantinsats blir det 840.000kr vilket vinsten från bostadsrätten täcker utan att vi behöver in med nya pengar.
Månadskostnad 13718 kr
Med skatteavdrag 11293 kr
Kostnad utan amorteringen(1633k) blir 9660
Hoppas någon förstår.
Och tillsist. Tycker ni man ska försöka lägga in extra kontantinsats ifall det behövs för att komma ner till 70% belåning för att slippa amortera mer?