Maxbudget enl ovan: 8.2M, men vi vill nog sätta den till närmare 8M med tanke på lagfart och pantbrevsavgift.
Värt att veta:
Utöver vår kontantinsats har vi långsiktigt investerade pengar i fonder, dagens värde ca 1.7M.
Vi planerar att skaffa oss barn inom 1 år.
Skulle ni rekommendera att sälja en del av fonderna och gå in med större kontantinsats för att minska belåningsgraden och pantbrevsavgiften?
Ta höjd för att ni kanske vill renovera en del på huset första året eller två. Svårt att budgetera eftersom ni inte vet vilket hus än, men kanske ni kan göra en gissning.
Ta höjd för att ni får sänkta inkomster under föräldraledigheter. Klarar ni er ändå på inkomsterna så är det inget problem.
Ta höjd för att ni kan behöva uppgradera en del med nytt boende och barn. Tex en större eller nyare bil beroende på om det behövs för pendling eller pga barnet.
Eventuellt kapital ni behöver till sådana saker inom 3 år bör vara på sparkonto med ränta tycker jag. Så det kapitalet hade jag säkrat på något sätt. Antingen genom att sälja av aktiefonder eller om ni kan spara ihop det kapitalet från era inkomster.
Vi kommer att lägga undan alla våra månadssparanden på sparkontot från och med nu. Brukar kunna spara >45k/mån, så inom några månader kan vi få en bit över 100k i buffert. Jättesvårt att veta om det kommer att räcka dock, då vi inte vet om vi kommer att behöva renovera något och i vilken omfattning.
Minskade inkomster och ökade utgifter under föräldraledigheter är något vi redan har tänkt på. Vi borde kunna klara oss med marginal på ca 5k varje månad under våra fattigaste månader då den ena av oss är föräldraledig med minimalt uttag av föräldradagar.
Hushållets inkomst enligt FK Föräldrakollen: ca 50k
Beräknad boendekostnad: ca 25k inkl amortering, ränta, drift
Övriga utgifter: ca 20k
Buffert: ca 5k
Variabler som kan sabba beräkningen är dock:
Höga, oförutsedda utgifter för huset.
Räntehöjning.
Ytterligare inkomstsänkning (sjukdom/dödsfall).
Det känns så osäkert och läskigt med en sådan ovisshet. Särskilt när vi jämför med vår nuvarande situation där i princip alla utgifter är förutsägbara och vi aldrig har bekymmer över månadskostnader (sk DINK-livet ).
Är det vi som är extra fega eller bör vi vara mer försiktiga? Eller är det naturligt att känna sig så inför husköp? Ni husägare, hur gick era tankar kring hushållsekonomin vid era husköp?
Om det är först gången ni köper eller första gången för en så stor investering så är det helt naturligt att vara nojig. Vi var det trots att det då bara handlade om en lägenhet. När köpet är gjort känns det bättre, och efter 6 månader förstår man inte frågan
100 kkr kanske är lite lite i buffert, för mig åtminstone, som försiktig general. Jag tänker att ett nytt kök, ett nytt badrum och ommålning lätt går på 300-400 papp typ beroende på storlek, och då tänker man inte att det dyker upp något annat problem (gör ordentlig besiktning av huset, värt kostnaden om man själv inte är duktig på sådant).
När ni väl har sänkta inkomster pga föräldraledighet så blir det svårare att spara ihop sådana belopp. Så jag hade nog säkrat ytterligare 200-300 papp från det långsiktiga sparande för att klara en hel del uppgraderingar åtminstone. Jag vet dock inte vilken standard man får för de pengarna där ni tänkt köpa, men det vet ju ni. Antar att ni redan går på visningar för att ha koll?
Om man har otur så kommer det en krasch på säg 30-50% och då är det inte kul att sälja av aktiefonder när det är blodrött. Men visst, börsen kan susa upp 20% också så det beror rätt mycket på ens kynne. Kan inte råda mer än så. Ni får diskutera en sväng till och bestämma hur ni gör. Man kan ju alltid plocka ut pengarna till cash buffert och om det inte behövs kan man ju lägga in dem i det långsiktiga sparandet igen.
Tips är att ni går igenom 4 hinkars principen / avsnittet. Det hjälpte oss att få struktur på vad som är vad. Buffert, mellan risk sparande och passivt långsiktig sparande. Man kan även förenkla sparandet så det blir typ 3 hinkar istället.
Lycka till i en spännande fas & kom ihåg att njuta! Om många år kommer ni att titta tillbaka på det som en fantastisk tid
).