Köpa hus, fortsätta investera i aktier, eller spara på sparkonto

Spara och investera
1

Hej allihopa!

Behöver lite feedback över hur jag ska tänka, jag och min sambo diskuterar olika strategier och jag känner att jag är lite vid ett vägskäl. Jag är 26 år och har ca 350 tkr totalt i kapital, varav 300 tkr av dessa ligger i indexfonder och resten i sparkonto som buffert. Som ni vet har börsen gått ner en hel del, vilket egentligen inte skulle störa mig så mycket då min sparhorisont initialt var väldigt lång. Jag har kört på samma investeringsstrategi ett bra tag och den var baserad på att jag var singel med bra karriärsutsikt (läkare). Nu är min situation rättså annorlunda, jag är sambo, gravid, och giftemål är på tapeten. Min sambo vill gärna att vi köper ett hus tillsammans, han har bra betalt och kommer vara ikapp mitt kapital mot slutet av året då han lägger en stor del av sin lön i sparkonto. (han har lite andra investeringar men de är mindre likvida, dels ett hus i ett annat land som han hyr ut och sen massa bitcoin som inte är värda så mycket för tillfället). Vi har i några månader pratat om att köpa hus mot slutet av året, dock minskade jag inte min risk då jag ville vara mer säker på giftemål osv innan jag ändrade finansiell strategi.

Men, tja. Nu tar det emot att minska risken det kan jag säga, och jag känner mig rätt dum som inte passat på tidigare, men det är vad det är. Jag skulle gärna köpa hus, men det är inte ett absolut måste då vi har plats i vår hyresrätt för en bebis. En del av mig vill fortsätta månadsspara som vanligt nu när det är nedgång (investerar ca 9000 och lägger 3000 på sparkonto per månad), men jag förstår att detta kan göra att det kommer lägga på en hel del extra år tills vi kan köpa hus, och det är inte som att bostadspriserna går ner. Men även om jag endast skulle lägga pengar i sparkonto resten av året skulle det inte vara tillräckligt för att köpa ett hus med den storlek/det läge som vi vill ha. (jag skulle också vilja ha en större buffert om vi skulle äga hus) Så mina alternativ är följande:

  1. Fortsätta som vanligt och hoppas på det bästa och att marknaden vänder igen (med risk att fördröja husköpet rejält men chans till högre avkastning)
  2. Lägga om mitt sparande till enbart lågrisksparande, men behålla mina aktier (fördröjer husköpet men undvika gå i förlust)
  3. Lägga över alla mina pengar i sparkonto (garanterad förlust, men eventuellt undvika att investeringarna går ner ännu mer, och kunna köpa hus som ju är en investering i sig)

Lutar åt att alternativ 2 känns mest rimligt, men vad hade ni gjort? Värt att säga att min sambo ser huset som en investering också, han är väldigt händig har mycket erfarenheter av renovationer både professionellt och privat.

2

Du överkomplicerar.

Titta på din ekonomiska situation idag (totalt värde) och skärskåda era planer på kort/medel/lång sikt och lägg upp en ekonomisk plan utifrån det. Att du råkar ha aktier som gått ner i värde borde inte påverka din strategi nu, utan kan endast eventuellt ses som en lärdom att du legat för högt i risk mtp att du faktiskt behövde pengarna på kort sikt.

För att formulera det på ett annat sätt. Om du satt på kontanter för motsvarande dagens värde, hade du då köpt aktier och hoppats på en vinst istället för att köpa hus?

1 gillning
3

Du har helt rätt, jag behöver sätta mig ner ordentligt och göra upp en ny plan. För ett år sedan var varken hus eller barn något som kändes aktuellt inom de närmsta 5-10 åren, så min risk har definitivt inte legat på en nivå för detta och jag är väldigt långsam när jag gör beslut om ändringar till mina investeringar.

4

När det gäller hus är det viktigt att förstå marknaden. De flesta som köper bostad gör inte det och gör du det har du ett definitivt övertag. I dagsläget är marknaden på väg ner och det gör att du inte bör ha bråttom. Samtidigt innebär den här situationen att du har utmärkta förutsättningar att lära dig marknaden.

Att göra en bra affär när det gäller hus tar mycket tid i anspråk. Det handlar om att blockera alla söndagar under överskådlig tid för att gå på visningar. I takt med att du lär dig marknaden kan du begränsa fokus något. Jag tänker då på att förstå vilken/vilka hustyper som passar din livsstil och familjeplaner. Hus finns av bestämda typer och det går ofta ganska lätt att avgränsa vad som passar eller inte. Sedan är det bra att hitta i vilka områden dessa hustyper finns och var det finns många av dem.

2 gillningar
5

Jag tycker ditt alternativ 2 i kombination med det @Anonym skriver känns vettigt.

Det viktiga är att kunna hålla sin strategi rent mentalt, och om du separerar dina nuvarande investeringar från husköpet, typ låtsas att de inte finns och att du varit som 90% av befolkningen och inte började spara till en kontantinsats innan husköp blev aktuellt, så löser det sig nog. Av det du skriver upplever har inte att du skulle palla köra hårt med investeringar för att köpa hus senare när vändningen kommer, och att sälja ut sig är inget alternativ överhuvudtaget.

1 gillning