Vi har under en tid varit på jakt efter ett hus som vi vet kommer bli till salu under detta år. Har kontaktat nuvarande ägare och visat vårat intresse flertalet gånger.
Nu har ägarna kontaktat oss och fått en värdering på huset, där utgångspriset är satt till 2.5 miljoner. Frågan om vi vill lägga ett bud innan det läggs ut till försäljning har nu kommit från ägarna.
Kan/bör man i detta skede be om att få ta del av den skriftliga värderingen, eller hur går man vidare som intressent i detta läge?
Givetvis kommer vi lägga ett bud, men vill såklart säkerställa så värderingen är rimlig innan ett bud läggs.
Kan, kan du alltid. Du kommer nog inte nå framgång.
Det finns inget objektivt rätt pris. Rimligen så tar du dig en funderare på vad du tycker huset är värt, kanske ber att få en genomgång och att ta dit en besiktningsman, och så ger du ett bud utifrån det som säljarna får ta ställning till.
Det är bara du som bestämmer om priset är rimligt. Om du inte tycker huset är värt 2,5 så behöver du inte buda det. Om ni nu varit ute efter specifikt det huset och hört av er flera gånger, så är ni säkert väldigt sugna på just det huset och villiga att betala lite extra jämfört med någon som bara vill ha tak över huvudet.
Det är absolut inte säljarens marknad just nu. Visst kan man inte veta, men jag tror det lönar sig (i dessa tider, sett över flera objekt) att invänta visning. Det kommer ge dig ett mycket bättre förhandlingsläge.
Mot förmodan blir det budgivning men det är ganska ovanligt idag om det inte är ett riktigt pangpris.
Vem har gjort värderingen? En mäklare som säljer, sätter vilken värdering som helst som säljaren önskar i stort sett, med lite reservation för att inte sväva iväg totalt då. Kan helt klart ha fel på någon miljon.
Jag utgår ifrån att ni har hyfsad koll på marknadspriserna i området och genom att ni tidigare kontaktat ägare och visat intresse - vilket riktpris har ni själva funderat på? Är 2.5M inom det spann ni själva tänkt är rimligt?
Kanske ser ni vilka ev. renoveringsbehov det finns utvändigt redan nu; fasad, fönster, tak, dränering, tomt osv?
Jag menar att ni kan ju snabbt avgöra om 2.5 miljoner är inom er budget med tanke på utvändigt renoveringsbehov. Och om ni fortfarande tycker priset är rimligt, så be om en visning då ni tar med er egen besiktningsperson som kikar på allt (inkl vind, badrum, källare, kök osv). Be om skriftliga utfästelser när nuvarande ägarna har renoverat olika delar av huset och om det finns kända fel/problem.
Sen behöver ni själva avgöra om A) ni fortfarande är intresserade B) inom er budget C) ni ska slå till innan offentlig visning eller om ni tror att det inte blir budgivning och ni kan lägga underbud.
Så kan det nog vara, absolut. På en budgivning kan allt hända, på gott och ont.
En mäklare har värderat huset, dock bara fått reda på vad säljaren önskar i utgångspris. Givetvis kan mäklaren värderat huset till 2 miljoner, men säljaren begär 2.5 i utgångspris.
Men jag har såklart ingen rätt att få se värderingen.
Förstår. Kom ihåg bara att även om du skulle fått se värderingen är den rätt ointressant för dig. Om du vill värdera det behöver du ta in en extern oberoende expert inom området. Mäklaren som säljer huset kan helt klart vara jävig.